セントラルコート船橋習志野台
千葉県船橋市習志野台4丁目34-18
新京成電鉄 習志野駅 徒歩10分（734m）
セントラルコート船橋習志野台は2007年12月竣工、総戸数77戸、地上7階の建物で、新京成電鉄習志野駅から徒歩9分に位置します。習志野台4丁目の第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅にアパート等が混在する住宅地域です。
セントラルコート船橋習志野台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,034万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
+3%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や習志野台の成約中央値32.0万円/㎡より高めです。同じ駅・築年が近いロータリーパレス習志野やペルル習志野台ハウス２は32.0万円/㎡で成約しており、これらと比べると高い水準です。習志野台の成約住戸の築年中央値は2000年で、2007年築の本建物はそれより新しいことが要因の一つと考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルコート船橋習志野台 | 2007年 | 10分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス習志野 | 2007年 | 15分 | 58戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ北習志野 | 2011年 | 10分 | 126戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ペルル薬園台七林 | 2003年 | 11分 | 92戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| パインズマンション習志野駅前 | 2012年 | 4分 | 41戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ペルル習志野台ハウス２ | 2007年 | 19分 | 35戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション薬円台公園 | 2002年 | 9分 | 77戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.3万円/㎡に対して+2%です。
セントラルコート船橋習志野台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台4丁目34-18
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.717697, 140.048981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルコート船橋習志野台から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市習志野台４丁目５５５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校585m
- 船橋市立薬円台小学校小学校606m
- 船橋市立習志野台中学校中学校615m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校790m
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校803m
保育園・幼稚園
- 瑞穂幼稚園幼稚園213m
- アンデルセン第二保育園保育所503m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園537m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所538m
- めぐみ保育園保育所619m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯108m
- 社会福祉法人和習会 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑内医務室診療所・内284m
- 医療法人社団習和会 浅野歯科矯正歯科診療所・歯 矯歯311m
- 山岡内科クリニック診療所・内324m
- 医療法人社団良知会 共立習志野台病院病院・内 小 皮 産婦 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 乳腺外科338m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑介護保険等の施設289m
- こむはにぃ障害者サービス施設351m
- 運動・学習療育放課後等デイサービスおらい 習志野児童福祉サービス施設388m
- ぱるぴと障害者サービス施設427m
- 習志野台児童ホーム児童館470m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラルコート船橋習志野台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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