ライオンズマンション薬円台公園
千葉県船橋市薬円台2丁目2-1
新京成電鉄 習志野駅 徒歩9分（679m）
ライオンズマンション薬円台公園は2002年1月竣工、総戸数77戸、地上8階・地下1階の建物です。新京成電鉄習志野駅から徒歩9分に位置し、薬円台2丁目の一般住宅とアパートが混在する地域にあります。
ライオンズマンション薬円台公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,287万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−17%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡で、船橋市薬円台の成約中央値28.6万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近いグランコート習志野駅前（32.0万円/㎡）やペルル薬園台七林（32.8万円/㎡）と近い水準にあり、船橋市全体の39.4万円/㎡よりは低くなっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市薬円台の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約218件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
33.5万円/㎡
10年前との比較
+32%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション薬円台公園 | 2002年 | 9分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002年 | 15分 | 229戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| グランコート習志野駅前 | 2003年 | 2分 | 56戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ペルル薬園台七林 | 2003年 | 11分 | 92戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 5分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| コスモ習志野台 | 2001年 | 10分 | 46戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ヴェルレージュ習志野 | 1998年 | 1分 | 45戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.4万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズマンション薬円台公園の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台2丁目2-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.710323, 140.045319
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション薬円台公園から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市薬円台２丁目８８番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校151m
- 船橋市立薬円台小学校小学校318m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校337m
- 船橋市立七林小学校小学校830m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校958m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所273m
- にじいろ保育園薬円台保育所325m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所353m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園353m
- たきのい幼稚園幼稚園528m
医療機関
- 医療法人社団明寿会 堂後整形外科診療所・外 整 リハ 形204m
- 仲村歯科医院歯科診療所・歯242m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯342m
- 医療法人社団朋友会 庭野クリニック診療所・内524m
- ひらい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口546m
福祉施設
- おんちょう園児童養護施設304m
- ケアプランセンターえがお相談所等の施設478m
- 母子・父子福祉センター母子・父子福祉センター495m
- 船橋市東簡易マザーズホーム児童発達支援センター498m
- 薬円台児童ホーム児童館499m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション薬円台公園のよくある質問
周辺の建物
ライオンズマンション薬円台公園を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。