ペルル薬園台七林
千葉県船橋市七林町128-1
新京成電鉄 習志野駅 徒歩11分
ペルル薬園台七林は2003年8月竣工、総戸数92戸、地上10階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩11分に位置します。七林町の中古成約実績では取引住戸の築年中央値が1996年で、本棟はそれより新しい部類に入ります。
ペルル薬園台七林の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,695万円
65㎡は船橋市七林町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+5%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡で、七林町の成約中央値32.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近いグランコート習志野駅前やグリーンプラテア習志野台壱番館の32.0万円/㎡と比べても高い水準で、あくまで推定値としての目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市七林町の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市七林町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル薬園台七林 | 2003年 | 11分 | — | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| グランコート習志野駅前 | 2003年 | 1分 | 56戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション薬円台公園 | 2002年 | 9分 | 77戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 2分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン習志野 | 1996年 | 6分 | 87戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| グリーンプラテア習志野台壱番館 | 2003年 | 15分 | 68戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002年 | 14分 | 229戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市七林町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.0万円/㎡に対して+6%です。
ペルル薬園台七林の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市七林町128-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩11分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716980, 140.036621
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル薬園台七林から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市七林町４３７番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林中学校中学校32m
- 船橋市立七林小学校小学校274m
- 船橋市立高郷小学校小学校587m
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校746m
- 船橋市立薬円台小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- 飯山満幼稚園幼稚園395m
- はさま保育園保育所635m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所666m
- 薬園台・学びの保育園保育所782m
- 瑞穂幼稚園幼稚園925m
医療機関
- 松川歯科医院歯科診療所・歯399m
- 医療法人社団健恒会 薬円台歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口443m
- 本田こどもクリニック診療所・内 ア 小464m
- 医療法人社団博水会 水井医院診療所・内481m
- 医療法人社団康春会 薬園台さかいクリニック診療所・泌 内 代謝内科499m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム東船橋障害者サービス施設191m
- 薬円台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター384m
- 就労GISELE障害者サービス施設392m
- cocoro北習志野教室児童福祉サービス施設393m
- ひだまりのいえ障害者サービス施設535m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル薬園台七林のよくある質問
周辺の建物
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