グリーンプラテア習志野台壱番館
千葉県船橋市習志野台5丁目38-20
新京成電鉄 習志野駅 徒歩16分（1,237m）
グリーンプラテア習志野台壱番館は2003年竣工・68戸、地上9階地下1階の中高層マンションで、習志野駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に位置します。用途地域の指定どおり周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
グリーンプラテア習志野台壱番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,654万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−10%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡で、習志野台の成約中央値32.0万円/㎡をやや上回りますが、船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。取引築年の中央値2000年に近い2003年竣工で、同年築のグランコート習志野駅前やペルル薬園台七林も32万円台となっており、近い水準が並んでいます。75㎡換算の推定価格は2,654万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンプラテア習志野台壱番館 | 2003年 | 16分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| グランコート習志野駅前 | 2003年 | 2分 | 56戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ペルル薬園台七林 | 2003年 | 11分 | 92戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション薬円台公園 | 2002年 | 9分 | 77戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 5分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| グリーンプラテア習志野台 | 2003年 | 17分 | 121戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002年 | 15分 | 229戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.3万円/㎡に対して+2%です。
グリーンプラテア習志野台壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台5丁目38-20
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩16分（道路距離1,237m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.717701, 140.054947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンプラテア習志野台壱番館から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校206m
- 千葉日本大学第一中学校中学校329m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校351m
- 船橋市立習志野台中学校中学校458m
- 千葉日本大学第一小学校小学校496m
保育園・幼稚園
- アンデルセン第二保育園保育所141m
- 瑞穂幼稚園幼稚園736m
- 船橋いづみ幼稚園幼稚園759m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園920m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所922m
医療機関
- つるおか内科診療所・内178m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯 小歯203m
- ユー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口228m
- クレオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口389m
- 奈々美歯科歯科診療所・歯436m
福祉施設
- えんじぇるキッズ児童発達支援センター557m
- ONEGAME 船橋校障害者サービス施設561m
- 習志野台児童ホーム児童館731m
- こむはにぃ障害者サービス施設763m
- 特別養護老人ホーム習志野台みゆき苑介護保険等の施設810m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンプラテア習志野台壱番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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