ならしのグランドサンハイツ
千葉県船橋市習志野台4丁目2-13
新京成電鉄 習志野駅 徒歩2分（93m）
ならしのグランドサンハイツは1976年6月竣工、総戸数34戸、地上6階建てで、新京成電鉄習志野駅から徒歩1分の立地です。周辺は歯科医院や診療所、老人福祉センターなど生活関連施設が近接しています。
ならしのグランドサンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,440万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−51%船橋市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、船橋市習志野台の成約㎡単価中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引の中心が2000年築の住戸である一方、本建物は1976年築で築年数が大きく、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえた推定値となっています。同駅・同年代の建物では22.5万〜32.0万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその範囲の下側に位置します。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ならしのグランドサンハイツ | 1976年 | 2分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ならしのアゼリアサンハイツ | 1976年 | 5分 | 16戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ | 1976年 | 22分 | 28戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| 薬円台グリーンハイツ | 1978年 | 5分 | 50戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ならしのカメリアサンハイツ | 1977年 | 6分 | 23戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 薬円台グリーンハイツ２ | 1978年 | 5分 | 20戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| タウンハウス津田沼 | 1981年 | 23分 | 16戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.5万円/㎡に対して+25%です。
ならしのグランドサンハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台4丁目2-13
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩2分（道路距離93m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.715111, 140.043716
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ならしのグランドサンハイツから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市薬円台４丁目２６６番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台小学校小学校254m
- 船橋市立七林小学校小学校401m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校404m
- 船橋市立七林中学校中学校643m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校888m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所293m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園296m
- 瑞穂幼稚園幼稚園343m
- めぐみ保育園保育所424m
- 薬園台・学びの保育園保育所683m
医療機関
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯55m
- せき内科クリニック診療所・内 循 小66m
- 医療法人健志会 薬円台整形外科内科診療所・整 内 リハ122m
- 医療法人社団直仁会 横堀クリニック診療所・内 呼 消 胃 循 ア140m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口170m
福祉施設
- 障害者の働く場もえぎ障害者サービス施設66m
- ケアプランセンターえがお相談所等の施設79m
- 船橋市東老人福祉センター老人福祉センター80m
- 船橋市身体障害者福祉センター身体障害者福祉センター85m
- 船橋市東簡易マザーズホーム児童発達支援センター88m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館735m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ならしのグランドサンハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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