ペルル習志野台ハウス２
千葉県船橋市習志野台5丁目31-19
新京成電鉄 習志野駅 徒歩19分（1,473m）
ペルル習志野台ハウス２は千葉県船橋市習志野台5丁目に建つ総戸数35戸、地上5階のマンションです。2007年11月竣工で、新京成電鉄習志野駅から徒歩18分の立地にあります。
ペルル習志野台ハウス２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,034万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
+3%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡で、船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近いセントラルコート船橋習志野台やロータリーパレス習志野は32.0万円/㎡で成約しており、これらと比べると本建物の推定値は高い水準です。75㎡での推定価格は3,034万円で、あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル習志野台ハウス２ | 2007年 | 19分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| セントラルコート船橋習志野台 | 2007年 | 10分 | 77戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ北習志野 | 2011年 | 10分 | 126戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ペルル薬園台七林 | 2003年 | 11分 | 92戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| パインズマンション習志野駅前 | 2012年 | 4分 | 41戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ロータリーパレス習志野 | 2007年 | 15分 | 58戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション薬円台公園 | 2002年 | 9分 | 77戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市習志野台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.3万円/㎡に対して+2%です。
ペルル習志野台ハウス２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台5丁目31-19
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩19分（道路距離1,473m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.717491, 140.056931
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル習志野台ハウス２から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市習志野台５丁目２４番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉日本大学第一中学校中学校175m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校196m
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校285m
- 千葉日本大学第一小学校小学校335m
- 船橋市立習志野台中学校中学校551m
保育園・幼稚園
- アンデルセン第二保育園保育所278m
- 船橋いづみ幼稚園幼稚園849m
- 瑞穂幼稚園幼稚園912m
- ナーサリー木の実保育所930m
- 幼保連携型認定こども園木の実幼稚園幼保連携型認定こども園959m
医療機関
- 小野歯科医院歯科診療所・歯 小歯129m
- つるおか内科診療所・内358m
- ユー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口400m
- クレオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口406m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口424m
福祉施設
- えんじぇるキッズ児童発達支援センター387m
- ONEGAME 船橋校障害者サービス施設391m
- 特別養護老人ホームさくら館介護保険等の施設650m
- 習志野台児童ホーム児童館889m
- こむはにぃ障害者サービス施設922m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館592m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル習志野台ハウス２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野台の他の建物
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