コスモ津田沼エスパシオ
千葉県船橋市習志野1丁目7-14
新京成電鉄 習志野駅 徒歩21分（1,628m）
コスモ津田沼エスパシオは1991年4月竣工、総戸数31戸、地上6階建てで、習志野駅から徒歩20分の立地です。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域にあります。
コスモ津田沼エスパシオの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,377万円
80㎡は船橋市習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.2万円/㎡
−56%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は17.2万円/㎡で、船橋市習志野の成約中央値22.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。同駅・築年が近い建物は28.6〜32.8万円/㎡で成約しており、この差は築年による下落率（築1年あたり3.35%）で説明できる部分がありますが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991年 | 21分 | — | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ウインベルデュエット船橋薬園台 | 1991年 | 5分 | 32戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| マートルコート習志野 | 1993年 | 8分 | 49戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| ソフィア習志野台 | 1995年 | 8分 | 52戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 5分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| タウンハウス津田沼 | 1981年 | 23分 | 16戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ウィンベルソロ船橋薬園台Ｎｏ．２ | 1993年 | 4分 | 36戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市習志野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.5万円/㎡に対して-29%です。
コスモ津田沼エスパシオの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野1丁目7-14
- 最寄駅
- 新京成電鉄 習志野駅 徒歩21分（道路距離1,628m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,747人
- 緯度経度
- 35.711197, 140.056335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ津田沼エスパシオから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.4万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市習志野１丁目３１８番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉日本大学第一中学校中学校829m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校841m
- 千葉日本大学第一小学校小学校918m
- 船橋市立習志野台第二小学校小学校936m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校1,012m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所855m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園868m
- アンデルセン第二保育園保育所872m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園944m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所947m
医療機関
- いしい歯科医院歯科診療所・歯 小歯158m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口288m
- クレオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口357m
- 陸上自衛隊習志野駐屯地医務室診療所・内 呼 消 循 外 整 リハ 歯396m
- 奈々美歯科歯科診療所・歯473m
福祉施設
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設777m
- おんちょう園児童養護施設903m
- えんじぇるキッズ児童発達支援センター913m
- ONEGAME 船橋校障害者サービス施設916m
- こむはにぃ障害者サービス施設917m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ津田沼エスパシオのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野の他の建物
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