コスモ習志野コアシティ
千葉県船橋市習志野5丁目4-1〜2
JR総武線 津田沼駅 徒歩56分（4,416m）
コスモ習志野コアシティは1989年6月竣工、総戸数92戸、地上7階建てでJR総武線津田沼駅まで徒歩16分の建物です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
コスモ習志野コアシティの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,288万円
80㎡は船橋市習志野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−59%船橋市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡で、船橋市習志野の中古マンション成約中央値22.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値1999年に対し本建物は1989年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された水準とみられます。同じ1989年築のベルシェ津田沼（20.0万円/㎡）やコスモ習志野コアシティファーストコア（22.5万円/㎡）と比べても低めの推定値です。80㎡換算の推定価格は1,288万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野の成約㎡単価の中央値（22.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
22.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ習志野コアシティ | 1989年 | 56分 | — | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ベルシェ津田沼 | 1989年 | 23分 | 53戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ習志野コアシティファーストコア | 1989年 | 56分 | 92戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼前原 | 1988年 | 10分 | 48戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987年 | 7分 | 87戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 習志野七ツ台団地２号棟 | 1983年 | 15分 | 130戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 21分 | 43戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
船橋市習志野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.4万円/㎡に対して-33%です。
コスモ習志野コアシティの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野5丁目4-1〜2
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩56分（道路距離4,416m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.699638, 140.061020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ習志野コアシティから最も近い標準地（約574m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市三山６丁目７８１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山東小学校小学校411m
- 船橋市立三山中学校中学校411m
- 習志野市立実花小学校小学校468m
- 習志野市立習志野高等学校高等学校712m
- 船橋市立三山小学校小学校1,030m
保育園・幼稚園
- ホーリネス幼稚園幼稚園157m
- 船橋市立三山保育園保育所335m
- ブレーメン実花こども園幼保連携型認定こども園437m
- 三山つくし保育園保育所704m
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園719m
医療機関
- 医療法人社団剛歯会 ラポール歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口94m
- やざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口136m
- 竹原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯176m
- 医療法人社団大研会 ならしの消化器クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科194m
- 医療法人社団みずたに会愛育レディースクリニック診療所・産婦 小 麻236m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム518m
- イーハトーブ障害者サービス施設668m
- クラップ児童福祉サービス施設816m
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設864m
- グループホーム かのん障害者サービス施設1,037m
文化施設
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ習志野コアシティのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市習志野の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。