コスモ津田沼パークフォルム
千葉県船橋市中野木2丁目11-1
JR総武線 津田沼駅 徒歩21分（1,611m）
コスモ津田沼パークフォルムは1999年9月竣工、総戸数43戸、地上5階建てで、JR総武線津田沼駅まで徒歩20分の立地です。船橋市中野木の中古マンション成約中央値の築年2002年と近い時期の竣工です。
コスモ津田沼パークフォルムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,171万円
75㎡は船橋市中野木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−27%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡で、船橋市中野木の成約㎡単価中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅で築年が近いドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館（2000年築、45.0万円/㎡）や津田沼パークホームズフロンティエール（1999年築、38.1万円/㎡）と比べても低めで、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市中野木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市中野木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
津田沼駅の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の同じ駅を最寄りとする成約542件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
45.0万円/㎡
10年前との比較
+21%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999年 | 21分 | — | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999年 | 11分 | 58戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ゼファーグリーンアイルプルミエフォート | 2005年 | 36分 | 68戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| ベルシェ津田沼 | 1989年 | 23分 | 53戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ習志野コアシティ | 1989年 | 56分 | 92戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション津田沼前原第２ | 2000年 | 13分 | 43戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市中野木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.4万円/㎡に対して+9%です。
コスモ津田沼パークフォルムの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市中野木2丁目11-1
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩21分（道路距離1,611m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.701176, 140.017426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ津田沼パークフォルムから最も近い標準地（約613m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市飯山満町２丁目４１９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校290m
- 船橋市立前原中学校中学校368m
- 船橋市立前原小学校小学校916m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校952m
- 日医電専門学校専修学校994m
保育園・幼稚園
- 船橋市立二宮保育園保育所251m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園319m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所344m
- 前原ひまわり保育園保育所503m
- 敬心ゆめ保育園保育所758m
医療機関
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小299m
- 医療法人社団康生会 吉田医院診療所・内 胃 循303m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口315m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口344m
- ツカモト歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口454m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム168m
- 前原児童ホーム児童館244m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム383m
- イグルーム船橋前原障害者サービス施設465m
- ここち東船橋有料老人ホーム503m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ津田沼パークフォルムのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市中野木の他の建物
コスモ津田沼パークフォルムを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。