ライオンズマンション東船橋第３
千葉県船橋市中野木1丁目18-40
JR総武線 東船橋駅 徒歩17分（1,281m）
ライオンズマンション東船橋第３は1994年4月竣工、総戸数18戸、地上3階の建物です。東船橋駅から徒歩16分で、中野木の成約実績（築年中央値2002年）より築年が古い点が特徴です。
ライオンズマンション東船橋第３の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,836万円
75㎡は船橋市中野木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−38%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡で、中野木の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値2002年より竣工が古く、築1年あたり3.35%の下落率が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では32.0万〜52.0万円/㎡と幅があり、推定値は販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市中野木の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市中野木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東船橋第３ | 1994年 | 17分 | — | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994年 | 10分 | 40戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| クリオ東船橋弐番館 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ津田沼 | 1993年 | 14分 | 82戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995年 | 17分 | 41戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ東船橋イーストウイング | 1997年 | 15分 | 34戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995年 | 11分 | 25戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市中野木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.8万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズマンション東船橋第３の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市中野木1丁目18-40
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩17分（道路距離1,281m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.703522, 140.013626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東船橋第３から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原中学校中学校378m
- 船橋市立中野木小学校小学校579m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校721m
- 船橋市立飯山満中学校中学校946m
- 東葉高等学校高等学校990m
保育園・幼稚園
- 敬心ゆめ保育園保育所518m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所578m
- なの花保育園保育所633m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園680m
- 船橋市立二宮保育園保育所681m
医療機関
- ひかり診療所診療所・内163m
- 医療法人社団学治会 はざま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口281m
- 医療法人社団白羽会 つばさ在宅クリニック診療所・内 泌517m
- かじかわ内科診療所・内 呼 消 循 小 放600m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）607m
福祉施設
- ここち東船橋有料老人ホーム150m
- ライフコミューン船橋有料老人ホーム205m
- イグルーム船橋前原障害者サービス施設288m
- 敬老園ナーシングヴィラ東船橋有料老人ホーム291m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム506m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東船橋第３のよくある質問
周辺の建物
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