東船橋和光台ハイツ２号棟
千葉県船橋市市場4丁目1-1
JR総武線 東船橋駅 徒歩3分
東船橋和光台ハイツ２号棟は1972年11月竣工、総戸数98戸、地上7階建てで、JR総武線東船橋駅から徒歩3分の立地です。市場4丁目の区画整然とした住宅地域に位置し、築年は市場地区の成約住戸の中央値（1990年築）より古い建物です。
東船橋和光台ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,418万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−49%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡で、船橋市市場の成約㎡単価中央値33.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1972年築という築年の古さが単価を下げている要因と考えられます。同駅・同築年の東船橋和光台ハイツ１号棟は33.8万円/㎡で成約しており、棟による差も見られます。推定価格は70㎡換算で1,418万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東船橋和光台ハイツ２号棟 | 1972年 | 3分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 東船橋和光台ハイツ１号棟 | 1972年 | 3分 | 100戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 夏見台団地６号棟 | 1968年 | 18分 | 20戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 芝山団地６号棟 | 1977年 | 12分 | 20戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| 津田沼第２ファミリーマンション | 1981年 | 8分 | 10戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 東船橋和光台ハイツ | 1972年 | 3分 | 98戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 芝山団地１９号棟 | 1977年 | 12分 | 30戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.6万円/㎡に対して+37%です。
東船橋和光台ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場4丁目1-1
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩3分
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.700649, 140.000977
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東船橋和光台ハイツ２号棟から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市東船橋１丁目２００４番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋高等学校高等学校184m
- 船橋市立峰台小学校小学校311m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校629m
- 船橋市立宮本中学校中学校640m
- 船橋市立市場小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園東船橋保育所316m
- グリュック保育園保育所319m
- みどり保育園保育所320m
- りんごのき保育園保育所384m
- 東船橋ちとせ保育園保育所473m
医療機関
- 宮下整形外科クリニック診療所・外 整 リハ134m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯210m
- 医療法人社団聖祥会 ビバ歯科・矯正小児歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口297m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神313m
- 医療法人社団清陽会 すこやか医院診療所・内315m
福祉施設
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム136m
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設283m
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム335m
- LITALICOワークス船橋障害者サービス施設374m
- ハッピーニューライフ東船橋有料老人ホーム424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東船橋和光台ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市市場の他の建物
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