津田沼第２ファミリーマンション
千葉県船橋市前原西1丁目5-18
JR総武線 東船橋駅 徒歩8分
津田沼第２ファミリーマンションは1981年築、総戸数10戸、地上2階の小規模な建物で、東船橋駅まで徒歩8分の立地です。前原西の成約実績（中央値築1998年）と比べると築年が古く、規模も小さい点が特徴です。
津田沼第２ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,890万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−32%船橋市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡で、前原西の中古マンション成約㎡単価の中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。船橋市の回帰では築1年あたり3.35%の下落率があり、1981年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物でもシャルム東船橋（1981年築）は45.0万円/㎡と幅があり、個別条件による差が大きいと見られます。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼第２ファミリーマンション | 1981年 | 8分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| シャルム東船橋 | 1981年 | 10分 | 70戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 東船橋ガーデニア１号棟 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| フドウ船橋ハイツ | 1978年 | 10分 | 163戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 芝山団地８号棟 | 1977年 | 12分 | 40戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| コスモ船橋グレイスフォーム | 1991年 | 11分 | 83戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| 東船橋ガーデニア３号棟 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.7万円/㎡に対して+57%です。
津田沼第２ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西1丁目5-18
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.697136, 140.011490
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼第２ファミリーマンションから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 習志野市立第一中学校中学校668m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校773m
- 日医電専門学校専修学校845m
- 船橋市立宮本中学校中学校957m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校977m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所389m
- 前原ひまわり保育園保育所451m
- 敬心ゆめ保育園保育所455m
- りんごのき保育園保育所681m
- 東船橋ちとせ保育園保育所698m
医療機関
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦301m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）351m
- 医療法人社団 さとうクリニック診療所・胃腸内科 大腸内科 内視鏡内科 肛門外科 内 外399m
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯464m
- 安西クリニック診療所・内 小 皮589m
福祉施設
- ぽこあぽこ障害者サービス施設139m
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設168m
- Caf'eすまいる地域活動支援センター191m
- 就労継続支援B型事業所 Caf'eすまいる障害者サービス施設195m
- おもちゃ箱ふなばし児童発達支援センター321m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼第２ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
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