エクセレントシティ東船橋グラン
千葉県船橋市市場4丁目4-3
JR総武線 東船橋駅 徒歩8分（611m）
エクセレントシティ東船橋グランは2023年2月竣工、総戸数99戸、地上9階・地下1階の建物です。東船橋駅まで徒歩6分で、市場4丁目の中古成約データと比べても築年が浅い部類に入ります。
エクセレントシティ東船橋グランの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,308万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+20%船橋市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。市場の成約中央値は築年1990年で単価33.8万円/㎡のため、築年が新しいこの建物は単価が上振れしています。同じ駅の建物ではパークホームズ船橋宮本ヒルトップ（2017年築）が52.0万円/㎡、メイツ東船橋（2019年築）とパテラ東船橋（2013年築）がいずれも36.3万円/㎡です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023年 | 8分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| メイツ東船橋 | 2019年 | 12分 | 164戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| パークホームズ船橋宮本ヒルトップ | 2017年 | 7分 | 84戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| パテラ東船橋 | 2013年 | 11分 | 31戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.2万円/㎡に対して-24%です。
エクセレントシティ東船橋グランの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場4丁目4-3
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩8分（道路距離611m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.702156, 140.000748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ東船橋グランから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県船橋市市場５丁目２４０２番２外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋高等学校高等学校165m
- 船橋市立峰台小学校小学校404m
- 船橋市立市場小学校小学校739m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校795m
- 船橋市立宮本中学校中学校809m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所172m
- グリュック保育園保育所455m
- まなびの森保育園東船橋保育所478m
- 東船橋雲母保育園保育所482m
- りんごのき保育園保育所524m
医療機関
- 医療法人社団清陽会 すこやか医院診療所・内277m
- 医療法人社団慈心会 青山病院病院・内 外 整 泌 耳 リハ 放280m
- 宮下整形外科クリニック診療所・外 整 リハ301m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神319m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯349m
福祉施設
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム49m
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設290m
- LITALICOワークス船橋障害者サービス施設387m
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム445m
- 障がい者計画相談支援with you障害者サービス施設549m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ東船橋グランのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市市場の他の建物
エクセレントシティ東船橋グランの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。