メイツ東船橋
千葉県船橋市東船橋5丁目6-1
JR総武線 東船橋駅 徒歩12分（919m）
メイツ東船橋は2019年7月竣工、総戸数164戸、地上9階建てで、東船橋駅から徒歩11分の第１種低層住居専用地域に位置します。同駅圏で2017年築のパークホームズ船橋宮本ヒルトップと近い水準の㎡単価が推定されています。
メイツ東船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,812万円
75㎡は船橋市東船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
+29%船橋市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
東船橋の中古マンション成約㎡単価の中央値は36.3万円/㎡ですが、これは取引住戸の築年中央値が1994年と古いためです。メイツ東船橋は2019年築と新しく、船橋市の築年下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、推定㎡単価は50.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,812万円となります。同駅・築年が近いパークホームズ船橋宮本ヒルトップ（2017年築）の52.0万円/㎡とも近い水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東船橋の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ東船橋 | 2019年 | 12分 | — | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| パークホームズ船橋宮本ヒルトップ | 2017年 | 7分 | 84戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023年 | 8分 | 99戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| パテラ東船橋 | 2013年 | 11分 | 31戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
船橋市東船橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.9万円/㎡に対して-15%です。
メイツ東船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東船橋5丁目6-1
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩12分（道路距離919m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全164戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.693771, 140.006378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ東船橋から最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県習志野市谷津５丁目１１２６番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋高等学校高等学校331m
- 船橋市立宮本中学校中学校478m
- 習志野市立第一中学校中学校605m
- 船橋市立宮本小学校小学校899m
- 習志野市立谷津小学校小学校939m
保育園・幼稚園
- 東船橋ちとせ保育園保育所434m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園516m
- りんごのき保育園保育所544m
- まなびの森保育園東船橋保育所593m
- キッズガーデン奏の杜園保育所604m
医療機関
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯194m
- 和奏クリニック診療所・内 外436m
- 医療法人社団ＯＳ会 おおすか整形外科診療所・整 リハ467m
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦491m
- 安西クリニック診療所・内 小 皮555m
福祉施設
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム242m
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設277m
- 放課後等デイサービス明るく元気に児童福祉サービス施設437m
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設445m
- ハッピーニューライフ東船橋有料老人ホーム484m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館756m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ東船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東船橋の他の建物
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