東船橋ガーデニア第８号棟
千葉県船橋市東船橋3丁目45-8
JR総武線 東船橋駅 徒歩7分
東船橋ガーデニア第８号棟は1983年11月竣工、総戸数84戸、地上14階建てでJR総武線東船橋駅から徒歩7分の建物です。用途地域は第１種低層住居専用地域で、周辺は区画整然とした住宅地域とされています。
東船橋ガーデニア第８号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,884万円
75㎡は船橋市東船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−36%船橋市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡で、東船橋の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1994年に対し本棟は1983年築で古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が反映された結果とみられます。同一棟の１号棟・３号棟は36.3万円/㎡で成約しており、階数や向きなど反映されていない条件差の可能性があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東船橋の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東船橋ガーデニア第８号棟 | 1983年 | 7分 | — | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| 東船橋ガーデニア１号棟 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| 津田沼第２ファミリーマンション | 1981年 | 8分 | 10戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| フドウ船橋ハイツ | 1978年 | 10分 | 163戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| 芝山団地８号棟 | 1977年 | 12分 | 40戸 | 芝山 | 12.7万円/㎡ |
| コスモ船橋グレイスフォーム | 1991年 | 11分 | 83戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| 東船橋ガーデニア３号棟 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
船橋市東船橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.9万円/㎡に対して+18%です。
東船橋ガーデニア第８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東船橋3丁目45-8
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 150%
- 緯度経度
- 35.702236, 140.009735
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東船橋ガーデニア第８号棟から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市東船橋３丁目３０１４番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立前原中学校中学校757m
- 船橋市立中野木小学校小学校926m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校959m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校970m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校1,010m
保育園・幼稚園
- 敬心ゆめ保育園保育所180m
- 東船橋雲母保育園保育所330m
- グリュック保育園保育所657m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所660m
- りんごのき保育園保育所672m
医療機関
- 医療法人社団白羽会 つばさ在宅クリニック診療所・内 泌216m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）304m
- ひかり診療所診療所・内310m
- さの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口367m
- 医療法人社団桑歯会 桑田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯384m
福祉施設
- ライフコミューン船橋有料老人ホーム232m
- ここち東船橋有料老人ホーム233m
- LITALICOワークス船橋障害者サービス施設437m
- 敬老園ナーシングヴィラ東船橋有料老人ホーム539m
- ぽこあぽこ障害者サービス施設561m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東船橋ガーデニア第８号棟のよくある質問
周辺の建物
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