パテラ東船橋
千葉県船橋市東船橋5丁目4-1
JR総武線 東船橋駅 徒歩11分（874m）
パテラ東船橋は2013年3月竣工、総戸数31戸、地上6階建てで、東船橋駅から徒歩10分の位置にあります。東船橋5丁目4-1という住宅地域に立地する規模の小さいマンションです。
パテラ東船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,812万円
75㎡は船橋市東船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
+29%船橋市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や東船橋の成約中央値36.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1994年である一方、本建物は2013年築と新しく、築年による下落率（1年あたり3.35%）の影響が小さいことが要因として考えられます。同じ駅で築年が近いパークホームズ船橋宮本ヒルトップ（2017年築、52.0万円/㎡）とも近い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市東船橋の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市東船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ東船橋 | 2013年 | 11分 | — | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| パークホームズ船橋宮本ヒルトップ | 2017年 | 7分 | 84戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クレストフォルム津田沼 | 2008年 | 13分 | 123戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| インプレスト東船橋 | 2008年 | 17分 | 139戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ東船橋 | 2007年 | 11分 | 42戸 | 駿河台 | 48.6万円/㎡ |
| メイツ東船橋 | 2019年 | 12分 | 164戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ東船橋グラン | 2023年 | 8分 | 99戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市東船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-14%です。
パテラ東船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市東船橋5丁目4-1
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩11分（道路距離874m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.695141, 140.008331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
周辺の公示地価
パテラ東船橋から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.8万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東船橋４丁目３０２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立船橋高等学校高等学校461m
- 習志野市立第一中学校中学校567m
- 船橋市立宮本中学校中学校639m
- 日医電専門学校専修学校988m
- 習志野市立谷津小学校小学校996m
保育園・幼稚園
- 東船橋ちとせ保育園保育所464m
- りんごのき保育園保育所520m
- グリュック保育園保育所586m
- キッズガーデン奏の杜園保育所589m
- 幼稚園型認定こども園第一くるみ幼稚園幼稚園597m
医療機関
- まつしま歯科医院歯科診療所・歯158m
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦307m
- 医療法人社団ＯＳ会 おおすか整形外科診療所・整 リハ471m
- 安西クリニック診療所・内 小 皮482m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）496m
福祉施設
- 放課後等デイサービスすりーはあと宮本教室児童福祉サービス施設215m
- ぽこあぽこ障害者サービス施設271m
- 放課後等デイサービス明るく元気に児童福祉サービス施設430m
- 家族の家ひまわり船橋有料老人ホーム463m
- TODAY児童デイサービス東船橋児童福祉サービス施設488m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館819m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ東船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市東船橋の他の建物
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