ミオカステーロ東船橋
千葉県船橋市駿河台1丁目5
JR総武線 東船橋駅 徒歩11分（825m）
ミオカステーロ東船橋は2007年竣工、総戸数42戸、地上3階のJR総武線東船橋駅徒歩8分の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域です。
ミオカステーロ東船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,400万円
70㎡は船橋市駿河台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.6万円/㎡
+23%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価48.6万円/㎡は船橋市駿河台の成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も2007年で本建物と一致するため、築年差による価格の違いが出にくい状態です。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より高めですが、同じ駅・築年が近いサンヴェール東船橋（1999年築）52.0万円/㎡と比べると低い水準です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市駿河台の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市駿河台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東船橋 | 2007年 | 11分 | — | 駿河台 | 48.6万円/㎡ |
| ファーストシーン津田沼 | 2008年 | 13分 | 93戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| インプレスト東船橋 | 2008年 | 17分 | 139戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| パテラ東船橋 | 2013年 | 11分 | 31戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| サンヴェール東船橋 | 1999年 | 9分 | 39戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション東船橋 | 1998年 | 11分 | 55戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| クレストフォルム津田沼 | 2008年 | 13分 | 123戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市駿河台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+22%です。
ミオカステーロ東船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市駿河台1丁目5
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.703953, 140.006561
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ東船橋から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市東船橋３丁目３０１４番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋高等学校高等学校725m
- 船橋市立峰台小学校小学校933m
- 船橋市立前原中学校中学校1,003m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校1,008m
- 船橋市立飯山満南小学校小学校1,075m
保育園・幼稚園
- 東船橋雲母保育園保育所179m
- 敬心ゆめ保育園保育所425m
- グリュック保育園保育所619m
- みどり保育園保育所655m
- りんごのき保育園保育所667m
医療機関
- 医療法人社団白羽会 つばさ在宅クリニック診療所・内 泌132m
- 東船橋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯207m
- さの歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口238m
- 医療法人梨香会 秋元クリニック診療所・内 心療 精 神299m
- 有田クリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 外299m
福祉施設
- LITALICOワークス船橋障害者サービス施設303m
- ライフコミューン船橋有料老人ホーム436m
- ここち東船橋有料老人ホーム527m
- 障がい者計画相談支援with you障害者サービス施設596m
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム603m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ東船橋のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。