ファーストシーン津田沼
千葉県船橋市前原西4丁目6-30
JR総武線 東船橋駅 徒歩13分（961m）
ファーストシーン津田沼は2008年竣工、総戸数93戸、地上7階・地下1階の建物です。東船橋駅から徒歩11分に位置し、前原西の中古マンション成約実績と比べても規模の大きい住戸を含みます。
ファーストシーン津田沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,402万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
+59%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡で、前原西の成約中央値45.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は2008年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると築古住戸より単価が高く出やすい水準です。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン津田沼 | 2008年 | 13分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| クレストフォルム津田沼 | 2008年 | 13分 | 123戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| インプレスト東船橋 | 2008年 | 17分 | 139戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ東船橋 | 2007年 | 11分 | 42戸 | 駿河台 | 48.6万円/㎡ |
| パテラ東船橋 | 2013年 | 11分 | 31戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| パークホームズ船橋宮本ヒルトップ | 2017年 | 7分 | 84戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション東船橋 | 1998年 | 11分 | 55戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市前原西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して+11%です。
ファーストシーン津田沼の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西4丁目6-30
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩13分（道路距離961m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.698490, 140.013901
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン津田沼から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校725m
- 船橋市立前原中学校中学校747m
- 日医電専門学校専修学校814m
- 習志野市立第一中学校中学校828m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校946m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所139m
- 前原ひまわり保育園保育所303m
- 敬心ゆめ保育園保育所503m
- 船橋市立二宮保育園保育所552m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園731m
医療機関
- 医療法人社団 さとうクリニック診療所・胃腸内科 大腸内科 内視鏡内科 肛門外科 内 外288m
- 東船橋クリニック診療所・腎臓内科 内 腎臓内科（人工透析）458m
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ458m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口486m
- 医療法人社団幸臣会 ぜんりレディースクリニック診療所・婦511m
福祉施設
- Caf'eすまいる地域活動支援センター80m
- 就労継続支援B型事業所 Caf'eすまいる障害者サービス施設80m
- おもちゃ箱ふなばし児童発達支援センター273m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム276m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム295m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストシーン津田沼のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
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