レクセルマンション東船橋
千葉県船橋市市場4丁目20-11
JR総武線 東船橋駅 徒歩11分（817m）
レクセルマンション東船橋は1998年3月竣工、総戸数55戸、地上8階建てでJR総武線東船橋駅から徒歩10分です。準住居地域に位置し、周辺は自動車販売会社や店舗が建ち並ぶ路線商業地域です。
レクセルマンション東船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,088万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
+12%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。船橋市市場の成約中央値は取引住戸の築年1990年で㎡単価33.8万円/㎡ですが、本物件は1998年築とやや新しく単価が高くなっています。同じ駅・近い築年のベルドゥムール船橋（1998年築）は45.0万円/㎡で、水準は近いです。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション東船橋 | 1998年 | 11分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| ベルドゥムール船橋 | 1998年 | 11分 | 19戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| サンヴェール東船橋 | 1999年 | 9分 | 39戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クリオ東船橋弐番館 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995年 | 17分 | 41戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994年 | 10分 | 40戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ東船橋 | 2007年 | 11分 | 42戸 | 駿河台 | 48.6万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.8万円/㎡に対して-21%です。
レクセルマンション東船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場4丁目20-11
- 最寄駅
- JR総武線 東船橋駅 徒歩11分（道路距離817m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,170人
- 緯度経度
- 35.704105, 140.000626
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション東船橋から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県船橋市市場５丁目２４０２番２外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立船橋高等学校高等学校327m
- 船橋市立峰台小学校小学校584m
- 船橋市立市場小学校小学校761m
- 千葉県立船橋高等学校高等学校1,007m
- 船橋市立宮本中学校中学校1,026m
保育園・幼稚園
- みどり保育園保育所151m
- 東船橋雲母保育園保育所528m
- グリュック保育園保育所646m
- まなびの森保育園東船橋保育所688m
- りんごのき保育園保育所717m
医療機関
- 医療法人社団慈心会 青山病院病院・内 外 整 泌 耳 リハ 放156m
- 市場町デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口206m
- 医療法人社団清陽会 すこやか医院診療所・内349m
- 東船橋歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯434m
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神446m
福祉施設
- ニチイホーム東船橋有料老人ホーム258m
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設426m
- LITALICOワークス船橋障害者サービス施設483m
- 介護付有料老人ホームプレザンメゾン東船橋有料老人ホーム633m
- 陽だまり市場障害者サービス施設672m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション東船橋のよくある質問
周辺の建物
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