ソフィエスタワー船橋
千葉県船橋市市場2丁目1-21
JR総武線 船橋駅 徒歩13分
ソフィエスタワー船橋は2009年11月竣工、地上19階・地下1階、総戸数91戸の商業地域に立つタワー型マンションです。船橋駅から徒歩13分で、船橋市市場の中古マンション成約の中では比較的新しい築年にあたります。
ソフィエスタワー船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,308万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+20%船橋市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。市場地区の成約中央値は築1990年・33.8万円/㎡と築古な住戸が多く、2009年築の本建物との差が単価差に表れていると考えられます。同駅・築年が近い建物では45.5万〜58.6万円/㎡の例があり、この範囲に収まる水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィエスタワー船橋 | 2009年 | 13分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| サニーコート船橋 | 2009年 | 10分 | 26戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋夏見 | 2008年 | 16分 | 44戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007年 | 12分 | 38戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007年 | 12分 | 28戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| ディナック船橋 | 2006年 | 3分 | 69戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋 | 2006年 | 15分 | 37戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-37%です。
ソフィエスタワー船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場2丁目1-21
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩13分
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.705753, 139.994003
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィエスタワー船橋から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外
この標準地の周辺の状況
食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立市場小学校小学校426m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校671m
- 船橋市立八栄小学校小学校675m
- 船橋市立船橋中学校中学校738m
- 船橋市立峰台小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- 共同保育所 子どもの家保育所501m
- みどり保育園保育所560m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園586m
- 船橋市立本町保育園保育所598m
- ククルなかよし保育園保育所660m
医療機関
- 川奈部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口380m
- 市場町デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口421m
- 医療法人社団慈心会 青山病院病院・内 外 整 泌 耳 リハ 放476m
- 医療法人社団幸彩会 船橋肛門・胃腸クリニック診療所・肛門外科 胃腸内科 内視鏡内科575m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯582m
福祉施設
- 陽だまり市場障害者サービス施設225m
- ここち船橋夏見有料老人ホーム300m
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設523m
- 船橋ふくしの家地域活動支援センター553m
- 介護老人保健施設 リハビリケア船橋介護保険等の施設593m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィエスタワー船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市市場の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。