藤和シティホームズ西船橋
千葉県船橋市印内2丁目11-12
JR総武線 船橋駅 徒歩42分（3,284m）
藤和シティホームズ西船橋は2007年2月竣工、総戸数38戸、地上6階建てでJR総武線船橋駅から徒歩12分に位置します。印内2丁目の中古マンション成約実績と比べると築年は新しめの部類に入ります。
藤和シティホームズ西船橋の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,090万円
80㎡は船橋市印内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
+30%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。印内の成約中央値（築2001年、41.8万円/㎡）より築年が新しい分、単価が高めに出ていると考えられます。同じ駅・築年が近いサニーコート船橋（2009年築）51.6万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007年 | 42分 | — | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007年 | 12分 | 28戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| ディナック船橋 | 2006年 | 8分 | 69戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋夏見 | 2008年 | 17分 | 44戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋 | 2006年 | 19分 | 37戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| サニーコート船橋 | 2009年 | 12分 | 26戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003年 | 35分 | 61戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市印内の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.0万円/㎡に対して-9%です。
藤和シティホームズ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内2丁目11-12
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩42分（道路距離3,284m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.717731, 139.961182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ西船橋から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市印内２丁目２５７番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校409m
- 船橋市立葛飾小学校小学校592m
- 船橋市立行田西小学校小学校665m
- 船橋市立行田中学校中学校880m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校974m
保育園・幼稚園
- 印内保育園保育所459m
- 船橋市立西船保育園保育所508m
- みそら保育園保育所715m
- ときわ保育園保育所718m
- 西船幼稚園幼稚園752m
医療機関
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯271m
- 加藤内科診療所・内298m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯428m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯628m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口649m
福祉施設
- ここち西船橋有料老人ホーム331m
- リボン生活介護障害者サービス施設335m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム535m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム602m
- スマイル障害者サービス施設861m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内の他の建物
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