ゼファー船橋インテリジェントシティ
千葉県船橋市海神2丁目8-15
JR総武線 船橋駅 徒歩3分（218m）
ゼファー船橋インテリジェントシティは船橋駅徒歩4分、2002年竣工・総戸数35戸の8階建てマンションです。近隣商業地域に位置し、周辺は中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域です。
ゼファー船橋インテリジェントシティの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,652万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
+32%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円/㎡で、船橋市海神の中古マンション成約㎡単価の中央値50.5万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が2001年と本物件の竣工年2002年に近いことが背景にあります。同じ駅・築年が近い建物では38.9万〜70.7万円/㎡と幅があり、あくまで目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002年 | 3分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| グランドステージ船橋 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002年 | 16分 | 17戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台B棟 | 2003年 | 35分 | 61戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| パークホームズ船橋ブライトコート | 2005年 | 13分 | 76戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998年 | 15分 | 175戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋 | 2006年 | 19分 | 37戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.8万円/㎡に対して+18%です。
ゼファー船橋インテリジェントシティの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神2丁目8-15
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩3分（道路距離218m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.702965, 139.982635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー船橋インテリジェントシティから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市本町７丁目１１１４番２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校230m
- 船橋市立海神小学校小学校272m
- 船橋市立船橋小学校小学校620m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校778m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校789m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第一保育園保育所180m
- 船橋市立海神第二保育園保育所342m
- ここみ保育園保育所356m
- 船橋どろんこ保育園保育所424m
- 船橋市立本町保育園保育所497m
医療機関
- サンメディカル船橋クリニック診療所・心療 精49m
- 医療法人社団朝日緑志会 あおば歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口94m
- 医療法人社団池尻会 船北整形外科診療所・整 リハ104m
- いけだハートクリニック船橋駅前診療所診療所・矯歯 心療 精 神内 内114m
- 川手歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口130m
福祉施設
- リワークセンター船橋障害者サービス施設64m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家216m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他246m
- Cocorport船橋駅前Office障害者サービス施設312m
- コペルプラス 船橋教室児童発達支援センター316m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー船橋インテリジェントシティのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。