エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
千葉県船橋市海神5丁目27
東武野田線 新船橋駅 徒歩9分
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルは2021年3月竣工、総戸数74戸、地上6階の建物で、新船橋駅から徒歩9分です。海神の成約実績（築年中央値2001年）と比べると築年が新しく、周辺の建物より新しい部類に入ります。
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,945万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.6万円/㎡
+79%船橋市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.6万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神の中古成約中央値50.5万円/㎡より高い水準です。同じ新船橋駅の2013〜2016年築の建物は50.5〜51.6万円/㎡で成約しており、竣工が2021年と新しい分、築年による下落（築1年あたり3.35%）の影響が少ないことが差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 2021年 | 9分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016年 | 2分 | 38戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| プラウド船橋四街区 | 2014年 | 3分 | 239戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| プラウド船橋二街区 | 2013年 | 1分 | 240戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| プラウド船橋一街区 | 2013年 | 1分 | 335戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| プラウド船橋三街区 | 2013年 | 3分 | 371戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| プラウド船橋五街区 | 2013年 | 3分 | 318戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均51.6万円/㎡に対して-2%です。
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神5丁目27
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩9分
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711002, 139.971985
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルから最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山手２丁目５０４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神中学校中学校376m
- 船橋市立西海神小学校小学校425m
- 船橋市立行田東小学校小学校696m
- 東京医療保健大学大学895m
- 船橋市立行田西小学校小学校959m
保育園・幼稚園
- ひなぎく幼稚園幼稚園103m
- 新船橋ここわ保育園保育所159m
- プレスクール・ベル保育所325m
- アリスなかよし保育園保育所360m
- 二葉幼稚園幼稚園443m
医療機関
- くぼき歯科クリニック歯科診療所・歯281m
- 船橋市特別養護老人ホーム 朋松苑内医務室診療所・内334m
- 藤岡医院診療所・内 循環器内科358m
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼373m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯425m
福祉施設
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設244m
- 地域活動支援センターとまりぎ地域活動支援センター293m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家334m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設337m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター339m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒルのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
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