ダイアパレスステーションサイド船橋
千葉県船橋市海神1丁目6-26
JR総武線 京成船橋駅 徒歩3分
ダイアパレスステーションサイド船橋は京成船橋駅徒歩3分、1999年9月竣工・総戸数74戸の地上7階・地下1階建てです。海神の成約実績（築年中央値2001年）と近い築年ながら、駅からの近さが特徴です。
ダイアパレスステーションサイド船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,303万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+20%船橋市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。海神の成約㎡単価中央値50.5万円/㎡と近い水準で、同じ駅・1999年築のナイスアーバン船橋（38.9万円/㎡）より高く、エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前（70.7万円/㎡）よりは低い値です。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 3分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前 | 1999年 | 3分 | 20戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン船橋 | 1999年 | 9分 | 30戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 13分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| サンファミール船橋 | 1995年 | 14分 | 88戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 14分 | 27戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 9分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.5万円/㎡に対して+2%です。
ダイアパレスステーションサイド船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神1丁目6-26
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.701736, 139.981598
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスステーションサイド船橋から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神小学校小学校248m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校394m
- 船橋市立船橋小学校小学校646m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校676m
- 中山学園高等学校高等学校733m
保育園・幼稚園
- 船橋市立海神第二保育園保育所185m
- ここみ保育園保育所191m
- 船橋市立海神第一保育園保育所288m
- 船橋市立千鳥保育園保育所580m
- 船橋どろんこ保育園保育所587m
医療機関
- 川手歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口63m
- 医療法人社団爽風会心の風クリニック診療所・心療 精88m
- サンメディカル船橋クリニック診療所・心療 精194m
- 森田クリニック診療所・内 胃 外 肛 リハ207m
- 医療法人社団朝日緑志会 あおば歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口220m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家183m
- リワークセンター船橋障害者サービス施設197m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設243m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家367m
- クリード船橋本町有料老人ホーム392m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスステーションサイド船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。