パテラ船橋ルシャトー
千葉県船橋市海神町3丁目214-4
JR総武線 京成船橋駅 徒歩15分（1,151m）
パテラ船橋ルシャトーは2007年3月竣工、総戸数27戸、地上8階建てで京成船橋駅から徒歩14分の立地です。海神町の成約実績の中心となる築年（1988年）より新しく、この点が単価の違いにつながっています。
パテラ船橋ルシャトーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,088万円
65㎡は船橋市海神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
+20%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
海神町の中古マンション成約㎡単価の中央値は33.9万円/㎡ですが、これは1988年築を中心とした実績です。本建物の推定㎡単価47.5万円/㎡は船橋市全体の39.4万円/㎡も上回っており、築年が浅いことが要因として考えられます。同じ駅で築年が近いデュオステージ船橋（2008年築）は52.0万円/㎡、日神パレステージ船橋南（2007年築）は38.9万円/㎡で、同年代の建物間でも差がある点は留意が必要です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町の成約㎡単価の中央値（33.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ船橋ルシャトー | 2007年 | 15分 | — | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| パークタワー船橋 | 2007年 | 5分 | 158戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ船橋南 | 2007年 | 14分 | 31戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 11分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| デュオヒルズ船橋 | 2009年 | 19分 | 186戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| イニシア船橋ベイフォ－ト | 2009年 | 20分 | 90戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市海神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.7万円/㎡に対して-30%です。
パテラ船橋ルシャトーの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町3丁目214-4
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.699924, 139.976028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ船橋ルシャトーから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市海神３丁目６８２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神小学校小学校500m
- 船橋市立南本町小学校小学校682m
- 東京医療保健大学大学696m
- 船橋市立海神南小学校小学校703m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校876m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所219m
- ここみ保育園保育所396m
- 船橋市立海神第二保育園保育所471m
- 船橋市立海神第一保育園保育所699m
- 海神南保育園保育所792m
医療機関
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯251m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内308m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮469m
- 森田クリニック診療所・内 胃 外 肛 リハ579m
- 佐瀬医院診療所・内 精 神 漢方内科584m
福祉施設
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター160m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家163m
- 海神児童ホーム児童館168m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設355m
- クリード船橋本町有料老人ホーム357m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ船橋ルシャトーのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町の他の建物
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