南海神団地
千葉県船橋市海神町2丁目8-4
JR総武線 船橋駅 徒歩21分（1,667m）
南海神団地は1966年竣工、総戸数30戸、地上5階の建物で、船橋駅まで徒歩18分の立地です。海神町の成約事例の中で最も築年が古い建物の一つに位置づけられます。
南海神団地の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,324万円
65㎡は船橋市海神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−48%船橋市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
海神町の成約㎡単価の中央値は33.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1988年です。南海神団地は1966年築で築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映すると、推定㎡単価は20.4万円/㎡、65㎡での推定価格は1,324万円となります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町の成約㎡単価の中央値（33.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南海神団地 | 1966年 | 21分 | — | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| 南海神団地３号棟 | 1966年 | 21分 | 120戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| ニューハイツ夏見台 | 1968年 | 21分 | 12戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 夏見台団地１８号棟 | 1968年 | 28分 | 20戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 海老川ハイホーム | 1971年 | 9分 | 30戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 金杉台団地２-２-１６号棟 | 1971年 | 17分 | 20戸 | 金杉台 | 6.1万円/㎡ |
| 船橋グリーンハイツ２-１０-１ | 1972年 | 3分 | 30戸 | 緑台 | 6.4万円/㎡ |
船橋市海神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.9万円/㎡に対して+17%です。
南海神団地の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町2丁目8-4
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩21分（道路距離1,667m）
- 竣工
- 1966年1月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.697014, 139.974045
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南海神団地から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市南本町２４０２番４６３
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立南本町小学校小学校414m
- 船橋市立海神南小学校小学校677m
- 東京医療保健大学大学804m
- 船橋市立海神小学校小学校865m
- 船橋市立湊中学校中学校897m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所292m
- ここみ保育園保育所681m
- 海神南保育園保育所715m
- 船橋市立海神第二保育園保育所734m
- 海神幼稚園幼稚園1,043m
医療機関
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮454m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内472m
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯609m
- 医療法人社団青山会 船橋みなとクリニック診療所・内 呼吸器内科 消化器内科 リウ 消化器外科715m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科726m
福祉施設
- マルミ南本町つつじの郷有料老人ホーム230m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家285m
- ブレスト船橋壱番館有料老人ホーム447m
- 南浜診療所無料低額診療施設452m
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター468m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南海神団地のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神町の他の建物
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