南海神団地3号棟

南海神団地3号棟は、1966年1月に竣工した、千葉県船橋市海神町2丁目8-4のマンションです。2026年10月時点で築60年になります。総戸数は120戸と100戸以上の規模で、建物は地上5階建てです。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR総武線の船橋駅です。駅までは道路距離で約1.7kmあり、徒歩では21分かかります。船橋駅の1日の乗降客数は約113,000人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市南本町2402番463、建物から約360m）の価格は20万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から10.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、真間川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は干拓地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所の船橋市立千鳥保育園（約290m）です。半径500m以内の病院・診療所は2か所で、最も近いのは診療所の社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所（約450m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ船橋市海神町で最も近いマンションはエムブランド船橋（約70m、2008年築・全46戸）です。