ライオンズマンション船橋海神町
千葉県船橋市海神町2丁目259-1
京成本線 海神駅 徒歩10分（771m）
ライオンズマンション船橋海神町は1988年9月竣工、総戸数54戸、地上8階建てで、京成本線海神駅から徒歩10分の準工業地域に位置します。竣工年は海神町の成約住戸の築年中央値と同じで、町内の取引動向をそのまま反映しやすい建物です。
ライオンズマンション船橋海神町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,206万円
65㎡は船橋市海神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−14%船橋市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
この建物の推定㎡単価は33.9万円/㎡で、海神町の成約中央値33.9万円/㎡と同水準です。ただし同じ駅で築年が近い他の建物は42.9万〜50.5万円/㎡と高く、船橋市全体の39.4万円/㎡も上回っており、この建物の推定水準は周辺より低めです。65㎡での推定価格は2,206万円で、いずれも売り出し価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町の成約㎡単価の中央値（33.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市海神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市海神町の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約143件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
36.7万円/㎡
10年前との比較
+160%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋海神町 | 1988年 | 10分 | — | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989年 | 11分 | 30戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ウインベルコーラス船橋海神 | 1991年 | 2分 | 21戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| アドリーム西船橋 | 1994年 | 10分 | 70戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| サンハイツ船橋海神 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 海神町東 | 40.0万円/㎡ |
| ルモン西船橋 | 1986年 | 14分 | 44戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| シティプラザ船橋 | 1991年 | 12分 | 44戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市海神町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.3万円/㎡に対して-25%です。
ライオンズマンション船橋海神町の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町2丁目259-1
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩10分（道路距離771m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,812人
- 緯度経度
- 35.701504, 139.973999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋海神町から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市海神３丁目６８２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学451m
- 船橋市立海神南小学校小学校513m
- 船橋市立海神小学校小学校549m
- 船橋市立南本町小学校小学校883m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校995m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所464m
- ここみ保育園保育所591m
- 海神南保育園保育所621m
- 海神幼稚園幼稚園641m
- 船橋市立海神第二保育園保育所672m
医療機関
- 船橋ひのわクリニック診療所・内99m
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯380m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科382m
- 佐瀬医院診療所・内 精 神 漢方内科396m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯442m
福祉施設
- 海神児童ホーム児童館99m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家101m
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター105m
- とまりぎ障害者サービス施設252m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター380m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋海神町のよくある質問
周辺の建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。