シティプラザ船橋
千葉県船橋市海神1丁目24-14
京成本線 海神駅 徒歩11分
シティプラザ船橋は1991年5月竣工、地上4階・地下1階、総戸数44戸の建物で、京成本線海神駅から徒歩11分に位置します。海神の成約実績の中央値となる築年（2001年）より古く、築年の分だけ単価面で不利になりやすい規模の建物です。
シティプラザ船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,527万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−8%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価36.1万円/㎡は、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神の成約中央値50.5万円/㎡より低めです。船橋市の成約データでは築1年あたり3.35%の下落傾向があり、1991年築という築年の古さがこの差の要因として考えられます。あくまで70㎡換算の推定価格2,527万円であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティプラザ船橋 | 1991年 | 11分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ウインベルコーラス船橋海神 | 1991年 | 2分 | 21戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989年 | 14分 | 30戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| アドリーム西船橋 | 1994年 | 9分 | 70戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋海神町 | 1988年 | 10分 | 54戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| サンハイツ船橋海神 | 1995年 | 9分 | 25戸 | 海神町東 | 40.0万円/㎡ |
| メゾンド船橋 | 1992年 | 6分 | 12戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.1万円/㎡に対して+23%です。
シティプラザ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神1丁目24-14
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.699562, 139.976929
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティプラザ船橋から最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市南本町２４０２番４６３
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅等が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神小学校小学校485m
- 船橋市立南本町小学校小学校643m
- 東京医療保健大学大学786m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校786m
- 船橋市立海神南小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- 船橋市立千鳥保育園保育所162m
- ここみ保育園保育所324m
- 船橋市立海神第二保育園保育所393m
- 船橋市立海神第一保育園保育所675m
- 海神南保育園保育所876m
医療機関
- 露崎歯科医院歯科診療所・歯227m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 南浜診療所診療所・内 小 皮391m
- 船橋ひのわクリニック診療所・内399m
- 加藤医院診療所・内 小497m
- 森田クリニック診療所・内 胃 外 肛 リハ500m
福祉施設
- 船橋市西簡易マザーズホーム児童発達支援センター243m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家246m
- 海神児童ホーム児童館250m
- クリード船橋本町有料老人ホーム266m
- Ｆぷらんにんぐ相談所等の施設278m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティプラザ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
シティプラザ船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。