ウインベルコーラス船橋海神
千葉県船橋市海神5丁目2-12
京成本線 海神駅 徒歩2分（103m）
ウインベルコーラス船橋海神は1991年9月竣工、地上5階建て21戸で、京成本線海神駅から徒歩2分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ウインベルコーラス船橋海神の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,527万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−8%船橋市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神の成約中央値50.5万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2001年で、本建物は1991年築とより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえた推定です。同じ駅・築年が近い建物ではライオンズマンション船橋海神町（1988年築）が33.9万円/㎡、サンハイツ船橋海神（1995年築）が40.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
海神駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市海神の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2012年以降の町名単位の成約150件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
57.1万円/㎡
10年前との比較
+80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
海神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルコーラス船橋海神 | 1991年 | 2分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| シティプラザ船橋 | 1991年 | 12分 | 44戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989年 | 11分 | 30戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| アドリーム西船橋 | 1994年 | 10分 | 70戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋海神町 | 1988年 | 10分 | 54戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| サンハイツ船橋海神 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 海神町東 | 40.0万円/㎡ |
| メゾンド船橋 | 1992年 | 6分 | 12戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.1万円/㎡に対して+23%です。
ウインベルコーラス船橋海神の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神5丁目2-12
- 最寄駅
- 京成本線 海神駅 徒歩2分（道路距離103m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,812人
- 緯度経度
- 35.706734, 139.972412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルコーラス船橋海神から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市海神４丁目４６６番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学473m
- 船橋市立西海神小学校小学校501m
- 船橋市立海神中学校中学校523m
- 船橋市立海神南小学校小学校738m
- 船橋市立海神小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 二葉幼稚園幼稚園167m
- そらまめ保育園 西船橋保育所343m
- プレスクール・ベル保育所366m
- 海神幼稚園幼稚園373m
- ひなぎく幼稚園幼稚園509m
医療機関
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯57m
- たいよう歯科歯科診療所・歯 小歯138m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯157m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌176m
- 藤岡医院診療所・内 循環器内科187m
福祉施設
- 未来塾作業所障害者サービス施設120m
- 地域活動支援センターとまりぎ地域活動支援センター184m
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター243m
- とまりぎ障害者サービス施設348m
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設453m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルコーラス船橋海神のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
パークホームズ船橋海神の丘
2007年築・全166戸・地上13階
シエルグランデふなばし海神
2001年築・全137戸・地上14階
ラクシア西船橋
2000年築・全86戸・地上7階
サーパス船橋海神
2009年築・全86戸・地上9階
ダイアパレスステーションサイド船橋
1999年築・全74戸・地上7階
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル
2021年築・全74戸・地上6階
センチュリー船橋
2015年築・全73戸・地上8階
ライオンズマンション新船橋
1987年築・全63戸・地上9階
海神駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。