ライオンズマンション新船橋
千葉県船橋市海神2丁目23-35
東武野田線 新船橋駅 徒歩3分
ライオンズマンション新船橋は1987年9月竣工、総戸数63戸、地上9階建てで、東武野田線新船橋駅から徒歩3分の立地です。周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域とされています。
ライオンズマンション新船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,210万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−20%船橋市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や海神の成約㎡単価中央値50.5万円/㎡より低めです。船橋市の回帰分析では築1年あたり3.35%の下落が見られ、1987年築という築年の古さが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新船橋 | 1987年 | 3分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋海神 | 1992年 | 10分 | 62戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| パールマンション船橋２ | 1982年 | 14分 | 30戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| ビエネス船橋 | 1994年 | 8分 | 23戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋 | 1995年 | 13分 | 79戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| パールマンション船橋１ | 1982年 | 14分 | 23戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| 船橋山手ガーデニア | 1981年 | 10分 | 40戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均45.8万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズマンション新船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神2丁目23-35
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩3分
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.709114, 139.979889
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新船橋から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立海神中学校中学校372m
- 船橋市立海神小学校小学校645m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校659m
- 船橋市立船橋中学校中学校676m
- 船橋市立行田東小学校小学校1,036m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋保育所72m
- ベル・ナーサリー・アスール保育所167m
- そらまめ保育園 新船橋保育所270m
- ポポラー千葉新船橋園保育所352m
- ゆいまーる保育園保育所425m
医療機関
- 医療法人社団祥三会 スカイメディカルクリニック診療所・内91m
- 白井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯111m
- 医療法人社団爽晴会 あおぞら歯科クリニック新船橋歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口175m
- 小野内科医院診療所・内 消 胃243m
- メディケア歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口290m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童発達支援センター106m
- 船橋市地域活動支援センター地域活動支援センター324m
- ＣＯＣＯ相談支援室相談所等の施設437m
- 本町在宅介護支援センター老人憩の家536m
- 船橋情報ビジネス専門学校こども学科その他671m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新船橋のよくある質問
周辺の建物
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