ビエネス船橋
千葉県船橋市北本町2丁目3-26
東武野田線 新船橋駅 徒歩8分
ビエネス船橋は1994年9月竣工、地上5階建て23戸で、東武野田線新船橋駅から徒歩8分に位置します。北本町の成約中央値の築年（2001年）より古く、規模も小規模な部類です。
ビエネス船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,061万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
+3%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡に近い水準です。北本町の中古マンション成約㎡単価の中央値51.6万円/㎡より低く、これは取引住戸の築年中央値2001年に対し本物件が1994年築とより古いことが影響していると考えられます。同じ駅で築年が近い建物と比べても、レックス船橋山手ガーデンステージやレックスハイム西船橋弐番館の42.8万円/㎡に近く、突出した水準ではありません。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビエネス船橋 | 1994年 | 8分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋 | 1995年 | 13分 | 79戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋海神 | 1992年 | 10分 | 62戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 | 1998年 | 12分 | 39戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋 | 1999年 | 8分 | 181戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999年 | 11分 | 48戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋弐番館 | 1999年 | 15分 | 60戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.4万円/㎡に対して+14%です。
ビエネス船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目3-26
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩8分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715576, 139.982742
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビエネス船橋から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校406m
- 船橋市立船橋中学校中学校783m
- 船橋市立行田東小学校小学校814m
- 船橋市立海神中学校中学校834m
- 船橋市立塚田小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- ゆいまーる保育園保育所340m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所364m
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所394m
- ポポラー千葉新船橋園保育所414m
- 塚田ここわ保育園保育所423m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内136m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内261m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院病院・内 外 小 耳 眼 整 皮 脳 循環器内科 消化器外科 泌 脳神経内科 麻 放 リハ 腎臓内科（人工透析） 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 救急科 肛 形302m
- 医療法人社団しぇあスマイル 新船橋みみはなのどクリニック診療所・耳 ア307m
- 医療法人社団涼心会 なかじま整形外科クリニック診療所・整 リハ307m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター499m
- 船橋市地域活動支援センター障害者サービス施設559m
- グローアップ船橋障害者サービス施設648m
- kiitos!なかにわ児童発達支援センター655m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童福祉サービス施設668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビエネス船橋のよくある質問
周辺の建物
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