ビエネス船橋
千葉県船橋市北本町2丁目3-26
東武野田線 新船橋駅 徒歩12分（952m）
ビエネス船橋は1994年築、23戸の建物です。近くの船橋ハイツ１号棟・６号棟・５号棟は1973年築でこの建物より21年古く、戸数も40戸・230戸・230戸と規模が異なります。同じ新船橋駅で築年が近いライオンズガーデン船橋（1999年築）はこの建物より5年新しく、181戸の規模を持っています。
ビエネス船橋の特徴
- 最寄りの保育園・幼稚園はゆいまーる保育園（340m）
- 最寄りの医療機関は一般社団法人労働保健協会 千葉診療所（136m）
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
ビエネス船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,061万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
+3%船橋市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
この建物の推定㎡単価は40.8万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。同じ新船橋駅で築年が近いライオンズガーデン船橋の推定㎡単価48.3万円/㎡（この建物より7.5万円/㎡高い）より低く、レックスハイム西船橋弐番館の40.0万円/㎡（この建物より0.8万円/㎡低い）に近い値です。
この相場の算出方法
船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビエネス船橋 | 1994年 | 12分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋 | 1995年 | 15分 | 79戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋海神 | 1992年 | 17分 | 62戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 | 1998年 | 11分 | 39戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋 | 1999年 | 12分 | 181戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999年 | 13分 | 48戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋弐番館 | 1999年 | 16分 | 60戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.4万円/㎡に対して+14%です。
ビエネス船橋の立地と特徴
ビエネス船橋は、1994年9月に竣工した、千葉県船橋市北本町2丁目3-26のマンションです。2026年10月時点で築32年になります。建物は地上5階建て、総戸数は23戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄り駅は東武野田線の新船橋駅です。駅までは道路距離で約950mあり、徒歩では12分かかります。新船橋駅の1日の乗降客数は約13,400人です。
都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（千葉県船橋市北本町2丁目880番20、建物から約130m）の価格は21.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から14.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域」と記載されています。
建物の所在地は、海老川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。
半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のゆいまーる保育園（約340m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の一般社団法人労働保健協会 千葉診療所（約140m）です。施設までの距離は直線距離です。
同じ船橋市北本町で最も近いマンションは船橋ハイツ1号棟（約100m、1973年築・全40戸）です。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビエネス船橋から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校406m
- 船橋市立船橋中学校中学校783m
- 船橋市立行田東小学校小学校814m
- 船橋市立海神中学校中学校834m
- 船橋市立塚田小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- ゆいまーる保育園保育所340m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所364m
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所394m
- ポポラー千葉新船橋園保育所414m
- 塚田ここわ保育園保育所423m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内136m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院附属あい在宅クリニック診療所・内261m
- 医療法人社団協友会 船橋総合病院病院・内 外 小 耳 眼 整 皮 脳 循環器内科 消化器外科 泌 脳神経内科 麻 放 リハ 腎臓内科（人工透析） 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 救急科 肛 形302m
- 医療法人社団しぇあスマイル 新船橋みみはなのどクリニック診療所・耳 ア307m
- 医療法人社団涼心会 なかじま整形外科クリニック診療所・整 リハ307m
福祉施設
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター499m
- 船橋市地域活動支援センター障害者サービス施設559m
- グローアップ船橋障害者サービス施設648m
- kiitos!なかにわ児童発達支援センター655m
- こどもサポート教室「きらり」新船橋校児童福祉サービス施設668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビエネス船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目3-26
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩12分（道路距離952m）
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,355人
- 緯度経度
- 35.715576, 139.982742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
船橋市北本町の中古マンション相場
船橋市北本町では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が170件あり、価格の中央値は3,650万円（専有面積の中央値75㎡）、㎡単価の中央値は51.6万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は2001年です。船橋市北本町の㎡単価は2011年の29.4万円/㎡から2026年は47.4万円/㎡で、2016年と比べて+9%です。
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ビエネス船橋のよくある質問
周辺の建物
この建物から近い順
船橋市北本町の他の建物
船橋ハイツ1号棟
100m・1973年築・全40戸・地上5階
船橋ハイツ
100m・1973年築・全230戸・地上5階
船橋ハイツ6号棟
110m・1973年築・地上5階
船橋ハイツ5号棟
140m・1973年築・地上5階
船橋ハイツ2号棟
150m・1973年築・地上5階
レクセルマンション新船橋
160m・2001年築・全61戸・地上8階
レクセルヒルズ船橋イーストヒル
170m・2001年築・全40戸・地上5階
船橋ハイツ4号棟
170m・1973年築・地上5階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。