ライオンズマンション船橋海神
千葉県船橋市海神5丁目29-52
東武野田線 新船橋駅 徒歩10分
ライオンズマンション船橋海神は1992年7月竣工、総戸数62戸、地上5階建てで、東武野田線新船橋駅から徒歩10分の立地です。用途地域は第２種住居地域で、周辺は区画整然とした住宅地域とされています。
ライオンズマンション船橋海神の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,613万円
70㎡は船橋市海神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.3万円/㎡
−5%船橋市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は37.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。海神の成約中央値（築2001年）より竣工が古く、築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、築年の差が単価差に反映されていると見られます。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は42.8万〜51.6万円/㎡で、いずれもこの推定値を上回っています。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神の成約㎡単価の中央値（50.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋海神 | 1992年 | 10分 | — | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ビエネス船橋 | 1994年 | 8分 | 23戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋 | 1995年 | 13分 | 79戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987年 | 3分 | 63戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 | 1998年 | 12分 | 39戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999年 | 11分 | 48戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋 | 1999年 | 8分 | 181戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
船橋市海神の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.7万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズマンション船橋海神の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神5丁目29-52
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711529, 139.969284
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋海神から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市西船２丁目７３１番７
この標準地の周辺の状況
中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立西海神小学校小学校287m
- 船橋市立海神中学校中学校626m
- 船橋市立行田東小学校小学校744m
- 船橋市立行田西小学校小学校847m
- 船橋市立葛飾中学校中学校858m
保育園・幼稚園
- 新船橋ここわ保育園保育所92m
- 山野幼稚園幼稚園277m
- アリスなかよし保育園保育所284m
- ひなぎく幼稚園幼稚園343m
- 二葉幼稚園幼稚園499m
医療機関
- 船橋市特別養護老人ホーム 朋松苑内医務室診療所・内169m
- くぼき歯科クリニック歯科診療所・歯189m
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼263m
- まつうら内科診療所・内422m
- 大西小児科診療所・小422m
福祉施設
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設163m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家171m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター177m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設177m
- わおん障がい者グループホーム西船橋障害者サービス施設193m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館858m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋海神のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市海神の他の建物
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