レックスハイム西船橋
千葉県船橋市西船2丁目26-1
東武野田線 新船橋駅 徒歩15分（1,124m）
レックスハイム西船橋は1995年竣工、総戸数79戸、地上8階建てで、東武野田線新船橋駅から徒歩13分の立地です。周辺は福祉施設や保育園、医療機関が近接しています。
レックスハイム西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,008万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
+9%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡で、船橋市西船の中古マンション成約中央値43.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1995年で本建物と一致しており、船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より高めの水準です。同駅・築年が近い建物では45.5万〜51.6万円/㎡の例もあり、本建物の推定値はその中で低い側に位置します。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックスハイム西船橋 | 1995年 | 15分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ビエネス船橋 | 1994年 | 12分 | 23戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 | 1998年 | 11分 | 39戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋海神 | 1992年 | 17分 | 62戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| レックス船橋山手ガーデンステージ | 1999年 | 13分 | 48戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋 | 1999年 | 12分 | 181戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レックスハイム西船橋弐番館 | 1999年 | 16分 | 60戸 | 山手 | 42.8万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.6万円/㎡に対して-10%です。
レックスハイム西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船2丁目26-1
- 最寄駅
- 東武野田線 新船橋駅 徒歩15分（道路距離1,124m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,355人
- 緯度経度
- 35.714344, 139.971329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックスハイム西船橋から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山手２丁目５０４番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田東小学校小学校382m
- 船橋市立行田西小学校小学校594m
- 船橋市立海神中学校中学校615m
- 船橋市立西海神小学校小学校651m
- 船橋市立行田中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- アリスなかよし保育園保育所101m
- 西船幼稚園幼稚園295m
- 船橋市立行田保育園保育所329m
- 新船橋ここわ保育園保育所349m
- ひなぎく幼稚園幼稚園376m
医療機関
- 大西小児科診療所・小110m
- まつうら内科診療所・内111m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口115m
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼147m
- くぼき歯科クリニック歯科診療所・歯176m
福祉施設
- カラーズ西船児童福祉サービス施設43m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設227m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター228m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家231m
- グループホーム ドリームハウス障害者サービス施設501m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックスハイム西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。