西船橋セントラルマンション
千葉県船橋市西船1丁目24-11
JR総武線 西船橋駅 徒歩11分（856m）
西船橋セントラルマンションは1972年12月竣工、総戸数84戸、地上7階建てで、JR総武線西船橋駅まで徒歩6分の建物です。西船地域は成約実績94件の中央値築年が1995年で、この建物はそれより築古に位置します。
西船橋セントラルマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,805万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−35%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡で、西船地域の中古成約㎡単価の中央値43.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した結果で、同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価（43.0万〜58.8万円/㎡）と比べても低めの推定値となっています。あくまで70㎡換算の目安であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋セントラルマンション | 1972年 | 11分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972年 | 9分 | 115戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| 西船橋住宅 | 1973年 | 5分 | 107戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| 西船プレジオ | 1970年 | 9分 | 19戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| 西船橋マンション | 1969年 | 8分 | 23戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ファミール第４西船橋 | 1976年 | 4分 | 49戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 行田団地３－４号棟 | 1976年 | 26分 | 240戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して-18%です。
西船橋セントラルマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船1丁目24-11
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩11分（道路距離856m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.705471, 139.964966
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船橋セントラルマンションから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山野町１１６番１
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学478m
- 船橋市立西海神小学校小学校491m
- 船橋市立海神南小学校小学校586m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校589m
- 船橋市立葛飾小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 西船みどり保育園保育所144m
- 海神幼稚園幼稚園335m
- そらまめ保育園 西船橋保育所344m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所391m
- リサ保育園保育所457m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口207m
- まごころ歯科歯科診療所・歯309m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科418m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口451m
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯467m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター323m
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム421m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム447m
- わおん障がい者グループホーム西船橋障害者サービス施設587m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設593m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館673m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船橋セントラルマンションのよくある質問
周辺の建物
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