レクセルプラザ西船橋
千葉県船橋市印内町571-2
JR総武線 西船橋駅 徒歩2分（128m）
レクセルプラザ西船橋は1998年竣工、地上10階建て149戸で、JR総武線西船橋駅から徒歩3分の商業地域に立っています。用途地域は商業地域で建蔽率80%・容積率400%と高く、中高層店舗兼事務所と駐車場が混在する立地です。
レクセルプラザ西船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,990万円
75㎡は船橋市印内町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
+35%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡で、船橋市印内町の成約㎡単価中央値58.8万円/㎡よりやや低めです。同じ駅・築年が近い建物ではライオンズマンション西船橋駅前が53.8万円/㎡、ファミール西船橋六番館が58.8万円/㎡などとなっており、本建物の水準はその範囲内にあります。75㎡での推定価格は3,990万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ西船橋 | 1998年 | 2分 | — | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋駅前 | 1998年 | 4分 | 79戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| クリオ西船橋弐番館 | 1998年 | 9分 | 44戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ファミール西船橋六番館 | 1997年 | 4分 | 82戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西船橋 | 1996年 | 5分 | 179戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| レクセルマンション西船橋 | 2000年 | 9分 | 51戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ディアパーク西船橋 | 1996年 | 12分 | 44戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市印内町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+13%です。
レクセルプラザ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内町571-2
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩2分（道路距離128m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.706207, 139.959335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ西船橋から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市印内町５９９番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所と駐車場が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校320m
- 船橋市立葛飾小学校小学校724m
- 東京経営短期大学短期大学795m
- 船橋市立西海神小学校小学校836m
- 船橋市立葛飾中学校中学校884m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所217m
- リサ保育園保育所326m
- たかし保育園市川二俣保育所354m
- 西船みどり保育園保育所374m
- 西船橋すきっぷ保育園保育所452m
医療機関
- 西船皮フ科・形成外科診療所・皮 形 美容皮膚科59m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口69m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦82m
- 西船橋駅前成瀬歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口139m
- あさひ耳鼻咽喉科（西船橋）診療所・耳161m
福祉施設
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設81m
- スカイ西船橋障害者サービス施設100m
- ＥＯＳファーム船橋障害者サービス施設186m
- パレット西船橋障害者サービス施設186m
- ハビープラス西船橋教室児童発達支援センター226m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラザ西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内町の他の建物
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