ライオンズステーションプラザ西船橋
千葉県船橋市葛飾町2丁目371
JR総武線 西船橋駅 徒歩3分
ライオンズステーションプラザ西船橋は、JR総武線西船橋駅徒歩3分、地上14階・地下1階、総戸数179戸の商業地域に立つ1996年5月竣工のマンションです。葛飾町の成約中央値の築年（2005年）より古く、築年差が単価に影響しています。
ライオンズステーションプラザ西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,391万円
70㎡は船橋市葛飾町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
+23%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回りますが、葛飾町の成約中央値65.5万円/㎡は下回ります。同町の成約対象は築2005年が中央値で、本建物（1996年）はそれより築古のため、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した推定水準となっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市葛飾町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市葛飾町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ西船橋 | 1996年 | 3分 | — | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| サンヴェール西船橋 | 1996年 | 7分 | 80戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996年 | 8分 | 27戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| ディアパーク西船橋 | 1996年 | 8分 | 44戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ファミール西船橋六番館 | 1997年 | 3分 | 82戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西船橋第五 | 1995年 | 14分 | 76戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| レクセルマンション西船橋 | 2000年 | 8分 | 51戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
船橋市葛飾町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.7万円/㎡に対して+32%です。
ライオンズステーションプラザ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市葛飾町2丁目371
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩3分
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全179戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.707401, 139.956741
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステーションプラザ西船橋から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市葛飾町２丁目４１０番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校354m
- 船橋市立葛飾小学校小学校625m
- 船橋市立葛飾中学校中学校814m
- 東京経営短期大学短期大学907m
- 船橋市立西海神小学校小学校1,019m
保育園・幼稚園
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所188m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所276m
- 西船橋雲母保育園保育所292m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所303m
- 葛飾幼稚園幼稚園385m
医療機関
- 医療法人社団紺整会 船橋整形外科西船クリニック診療所・整 リハ30m
- 医療法人社団新友会 新西船クリニック診療所・内75m
- 野川医院診療所・内 循環器内科 糖尿病内科80m
- 医療法人社団兼和会 もね矯正歯科歯科診療所・矯歯80m
- 医療法人社団博葉会 近藤クリニック診療所・消化器内科 内 循環器内科 小96m
福祉施設
- アクセスジョブ西船橋障害者サービス施設75m
- ハビープラス西船橋教室児童発達支援センター76m
- ＥＯＳファーム船橋障害者サービス施設105m
- パレット西船橋障害者サービス施設107m
- スカイ西船橋障害者サービス施設169m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステーションプラザ西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市葛飾町の他の建物
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