イニシア西船橋
千葉県船橋市葛飾町2丁目426
JR総武線 西船橋駅 徒歩5分
イニシア西船橋は2008年築、総戸数35戸、地上5階建てで、JR総武線西船橋駅から徒歩5分の立地です。葛飾町の成約実績の築年中央値（2005年）と近く、同時期の建物と比較しやすい規模の棟です。
イニシア西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,068万円
70㎡は船橋市葛飾町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
+84%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡で、葛飾町の成約中央値65.5万円/㎡を上回ります。同じ西船橋駅で築年が近い建物は42.9万〜65.5万円/㎡の範囲にあり、その中でも高い水準の推定となっています。70㎡での推定価格は5,068万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市葛飾町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市葛飾町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア西船橋 | 2008年 | 5分 | — | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 8分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009年 | 6分 | 68戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西船橋 | 2007年 | 10分 | 49戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006年 | 3分 | 35戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| クレアシティ西船橋 | 2005年 | 4分 | 55戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 3分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市葛飾町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.7万円/㎡に対して+29%です。
イニシア西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市葛飾町2丁目426
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩5分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.705757, 139.956085
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア西船橋から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市葛飾町２丁目４１０番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校514m
- 東京経営短期大学短期大学731m
- 船橋市立葛飾小学校小学校817m
- 市川市立二俣小学校小学校979m
- 船橋市立葛飾中学校中学校1,005m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所181m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所259m
- たかし保育園市川二俣保育所262m
- 西船橋雲母保育園保育所348m
- あい・あい保育園 西船橋園保育所465m
医療機関
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口56m
- 医療法人社団兼和会 もね矯正歯科歯科診療所・矯歯126m
- 小児リウマチ・アレルギークリニック診療所・小 ア リウ126m
- 野川医院診療所・内 循環器内科 糖尿病内科126m
- こみやま眼科診療所・眼135m
福祉施設
- ハビープラス西船橋教室児童福祉サービス施設130m
- パレット西船橋障害者サービス施設144m
- ＥＯＳファーム船橋障害者サービス施設145m
- アクセスジョブ西船橋障害者サービス施設150m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設216m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館585m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市葛飾町の他の建物
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