エクセレントシティ西船橋４
千葉県船橋市葛飾町2丁目432-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩6分
エクセレントシティ西船橋４は2022年1月竣工、総戸数43戸、地上6階建てでJR総武線西船橋駅まで徒歩6分の建物です。周辺には歯科医院や保育所が100m台に複数あり、生活施設が近接しています。
エクセレントシティ西船橋４の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,417万円
70㎡は船橋市葛飾町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
+132%船橋市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円/㎡で、船橋市葛飾町の成約㎡単価の中央値65.5万円/㎡を上回ります。葛飾町の取引住戸の築年中央値は2005年と本物件より古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると新しい分だけ単価が高めに出ていると考えられます。同じ駅の他建物（築2013〜2021年）の成約㎡単価は42.9万〜55.0万円/㎡台にとどまっており、本物件の推定値はこれらより高い水準です。あくまで推定であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市葛飾町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市葛飾町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋４ | 2022年 | 6分 | — | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋３ | 2021年 | 8分 | 57戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| シャリエ西船橋 | 2020年 | 13分 | 86戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋弐番館 | 2013年 | 7分 | 57戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ローレルコート西船橋 | 2019年 | 9分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| プレミスト西船橋 | 2018年 | 13分 | 74戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| バウス西船橋 | 2025年 | 11分 | 57戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
船橋市葛飾町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.6万円/㎡に対して+30%です。
エクセレントシティ西船橋４の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市葛飾町2丁目432-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩6分
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.705479, 139.956680
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ西船橋４から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市葛飾町２丁目４１０番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、駐車場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校501m
- 東京経営短期大学短期大学694m
- 船橋市立葛飾小学校小学校831m
- 市川市立二俣小学校小学校947m
- 船橋市立葛飾中学校中学校1,015m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所119m
- たかし保育園市川二俣保育所217m
- えがおの森保育園・にしふなばし保育所313m
- 西船橋雲母保育園保育所406m
- リサ保育園保育所417m
医療機関
- 川野辺歯科医院歯科診療所・歯 歯口81m
- 河村歯科医院歯科診療所・歯 小歯127m
- こみやま眼科診療所・眼127m
- 野川医院診療所・内 循環器内科 糖尿病内科135m
- 医療法人社団兼和会 もね矯正歯科歯科診療所・矯歯135m
福祉施設
- パレット西船橋障害者サービス施設134m
- ＥＯＳファーム船橋障害者サービス施設136m
- ハビープラス西船橋教室児童福祉サービス施設140m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設173m
- アクセスジョブ西船橋障害者サービス施設191m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ西船橋４のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市葛飾町の他の建物
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