エクセレントシティ西船橋弐番館
千葉県船橋市山野町131
JR総武線 西船橋駅 徒歩6分（444m）
エクセレントシティ西船橋弐番館は2013年10月竣工、総戸数57戸、地上7階建てで、JR総武線西船橋駅から徒歩7分に位置します。築年が近い周辺の建物と比べても、推定㎡単価は高めの水準にあります。
エクセレントシティ西船橋弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,897万円
65㎡は船橋市山野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
+91%船橋市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡で、山野町の成約中央値53.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は42.9万〜65.5万円/㎡の範囲にあり、これらと比べても高い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市山野町の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市山野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋弐番館 | 2013年 | 6分 | — | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013年 | 11分 | 50戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| パークホームズ西船橋本郷町 | 2014年 | 12分 | 55戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| ワイズ西船橋 | 2011年 | 6分 | 50戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| パテラ西船橋 | 2011年 | 11分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| リステージ西船橋ステーションパレス | 2006年 | 4分 | 35戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009年 | 9分 | 68戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
船橋市山野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.6万円/㎡に対して+4%です。
エクセレントシティ西船橋弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市山野町131
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.704472, 139.963531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ西船橋弐番館から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.3万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市山野町１１６番１
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学555m
- 船橋市立海神南小学校小学校583m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校592m
- 船橋市立西海神小学校小学校656m
- 東京経営短期大学短期大学810m
保育園・幼稚園
- 西船みどり保育園保育所157m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所246m
- リサ保育園保育所291m
- 海神幼稚園幼稚園473m
- そらまめ保育園 西船橋保育所503m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口52m
- まごころ歯科歯科診療所・歯171m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口373m
- 西船皮フ科・形成外科診療所・皮 形 美容皮膚科406m
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科430m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター189m
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム424m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム438m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター488m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設494m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館690m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ西船橋弐番館のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市山野町の他の建物
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