パテラ西船橋
千葉県船橋市西船1丁目21-27
JR総武線 西船橋駅 徒歩11分（821m）
パテラ西船橋は2011年4月竣工、総戸数30戸、地上10階建てでJR総武線西船橋駅まで徒歩7分です。西船1丁目の中古マンション成約実績の築年中央値1995年に比べ築浅な部類に入ります。
パテラ西船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,211万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+53%船橋市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や西船の成約㎡単価中央値43.0万円/㎡を上回ります。同じ2011年築のワイズ西船橋の65.5万円/㎡に近く、築年が近い建物同士では同水準の傾向が見られます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
まだ決めていない方へ
パテラ西船橋の売り出しを待つ
新しい住戸が売りに出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、いつでも解除できます。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市西船の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約226件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
42.3万円/㎡
10年前との比較
+10%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ西船橋 | 2011年 | 11分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ワイズ西船橋 | 2011年 | 6分 | 50戸 | 葛飾町 | 65.5万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋弐番館 | 2013年 | 6分 | 57戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズ西船橋プレミアフォート | 2009年 | 9分 | 68戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013年 | 11分 | 50戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
| パークホームズ西船１丁目 | 2008年 | 12分 | 30戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| レーベンハイム西船橋クールスクエア | 2001年 | 4分 | 55戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して-22%です。
パテラ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船1丁目21-27
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩11分（道路距離821m）
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.707035, 139.964279
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ西船橋から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市西船１丁目５６４番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立西海神小学校小学校402m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校436m
- 東京医療保健大学大学633m
- 船橋市立海神南小学校小学校767m
- 船橋市立葛飾小学校小学校790m
保育園・幼稚園
- 西船みどり保育園保育所148m
- そらまめ保育園 西船橋保育所405m
- 山野幼稚園幼稚園423m
- 海神幼稚園幼稚園440m
- リサ保育園保育所522m
医療機関
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯314m
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口343m
- まごころ歯科歯科診療所・歯347m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口387m
- 西船皮フ科・形成外科診療所・皮 形 美容皮膚科405m
福祉施設
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム282m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム315m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター353m
- わおん障がい者グループホーム西船橋障害者サービス施設483m
- スカイ西船橋障害者サービス施設535m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館507m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ西船橋のよくある質問
周辺の建物
パテラ西船橋を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。