プレアガーデン
千葉県船橋市西船3丁目7-6
京成本線 京成西船駅 徒歩10分（763m）
プレアガーデンは京成本線京成西船駅徒歩5分、2007年3月竣工の地上14階建て、総戸数231戸のマンションです。西船3丁目に位置し、区画整然とした住宅地域に立地しています。
プレアガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,211万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+53%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡で、船橋市西船の成約中央値43.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。同じ京成西船駅で築年が近い建物の成約㎡単価は41.8万〜43.0万円/㎡台にとどまっており、これらと比べても高い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレアガーデン | 2007年 | 10分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| アデニウム西船橋 | 2006年 | 9分 | 40戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ルネサンスヴィラズフォート | 2008年 | 12分 | 97戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ジェイパーク西船橋フェアステージ | 2005年 | 12分 | 91戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ベルス西船橋カザリア | 2002年 | 10分 | 65戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西船橋レジデンス | 2005年 | 12分 | 105戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| エクセレントスクエア西船橋 | 2012年 | 12分 | 29戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.8万円/㎡に対して+3%です。
プレアガーデンの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船3丁目7-6
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩10分（道路距離763m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全231戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,575人
- 緯度経度
- 35.712769, 139.963303
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレアガーデンから最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市西船２丁目７３１番７
この標準地の周辺の状況
中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校308m
- 船橋市立葛飾小学校小学校387m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校507m
- 船橋市立西海神小学校小学校565m
- 船橋市立行田西小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- 印内保育園保育所279m
- 山野幼稚園幼稚園401m
- 西船橋すきっぷ保育園保育所417m
- 船橋市立西船保育園保育所485m
- 葛飾幼稚園幼稚園497m
医療機関
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯200m
- 医療法人社団恵翔会岩田内科循環器科診療所・内 循501m
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯526m
- 西船耳鼻咽喉科医院診療所・耳531m
- なす小児科医院診療所・小531m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム西船橋障害者サービス施設519m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家543m
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター543m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設544m
- ここち西船橋有料老人ホーム566m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレアガーデンのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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