エクセレントシティ西船橋レジデンス
千葉県船橋市西船3丁目
京成本線 京成西船駅 徒歩3分
エクセレントシティ西船橋レジデンスは京成本線京成西船駅徒歩3分、2025年2月竣工の地上6階・64戸の建物です。西船3丁目の中では竣工年が新しく、周辺の成約データの築年層と差があります。
エクセレントシティ西船橋レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,211万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
+53%船橋市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
西船の中古成約㎡単価の中央値は43.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1995年です。この建物の推定㎡単価60.2万円/㎡はそれより高く、竣工が2025年で築年数が浅いことが要因として考えられます。同じ駅で2019年築のパークホームズ西船橋ザレジデンス（43.0万円/㎡）、センチュリー西船橋ヒルズテラス（41.8万円/㎡）と比べても高い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋レジデンス | 2025年 | 3分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| パークホームズ西船橋ザレジデンス | 2019年 | 6分 | 128戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス | 2019年 | 9分 | 58戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.8万円/㎡に対して+3%です。
エクセレントシティ西船橋レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船3丁目
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩3分
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.712074, 139.962616
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ西船橋レジデンスから最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市西船２丁目７３１番７
この標準地の周辺の状況
中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校307m
- 船橋市立葛飾小学校小学校333m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校408m
- 船橋市立西海神小学校小学校564m
- 船橋市立行田西小学校小学校938m
保育園・幼稚園
- 西船橋すきっぷ保育園保育所319m
- 印内保育園保育所377m
- 葛飾幼稚園幼稚園406m
- 山野幼稚園幼稚園407m
- 船橋市立西船保育園保育所454m
医療機関
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯223m
- 医療法人社団恵翔会岩田内科循環器科診療所・内 循403m
- 西船耳鼻咽喉科医院診療所・耳432m
- 辻歯科医院歯科診療所・歯 小歯433m
- なす小児科医院診療所・小433m
福祉施設
- ベストライフ船橋東有料老人ホーム486m
- DAYJOB西船橋障害者サービス施設493m
- ベストライフ船橋南有料老人ホーム499m
- わおん障がい者グループホーム西船橋障害者サービス施設535m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム609m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ西船橋レジデンスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。