アデニウム西船橋
千葉県船橋市印内1丁目7-40
京成本線 京成西船駅 徒歩6分
アデニウム西船橋は2006年3月竣工、総戸数40戸、地上7階建てで、京成本線京成西船駅まで徒歩6分の立地です。印内1丁目の成約実績と比べると、取引住戸の築年中央値2001年より新しく、単価面で違いが出ています。
アデニウム西船橋の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,955万円
80㎡は船橋市印内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
+25%船橋市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡で、印内の成約中央値41.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より高めです。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は41.8万〜43.0万円/㎡で、これらと比べても本棟の推定値は高い水準です。築年が浅い分、下落率（築1年あたり3.35%）の影響が小さいことが要因と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム西船橋 | 2006年 | 6分 | — | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| プレアガーデン | 2007年 | 5分 | 231戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ジェイパーク西船橋フェアステージ | 2005年 | 10分 | 91戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西船橋レジデンス | 2005年 | 11分 | 105戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ルネサンスヴィラズフォート | 2008年 | 11分 | 97戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ベルス西船橋カザリア | 2002年 | 6分 | 65戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム | 2002年 | 12分 | 62戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
船橋市印内の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.0万円/㎡に対して-3%です。
アデニウム西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内1丁目7-40
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩6分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715160, 139.960373
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム西船橋から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市印内２丁目２５７番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校116m
- 船橋市立葛飾小学校小学校299m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校683m
- 船橋市立行田西小学校小学校844m
- 船橋市立西海神小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- 船橋市立西船保育園保育所247m
- 印内保育園保育所410m
- 葛飾幼稚園幼稚園539m
- 西船橋すきっぷ保育園保育所548m
- みそら保育園保育所549m
医療機関
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯178m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口378m
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯463m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯553m
- 加藤内科診療所・内591m
福祉施設
- リボン生活介護障害者サービス施設279m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム387m
- ここち西船橋有料老人ホーム493m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム540m
- スマイル障害者サービス施設590m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内の他の建物
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