コスモ西船橋ロイヤルフォルム
千葉県船橋市印内2丁目10-26
京成本線 京成西船駅 徒歩13分（970m）
コスモ西船橋ロイヤルフォルムは2002年竣工、総戸数62戸、地上7階建てで、京成本線京成西船駅から徒歩12分に位置します。印内の中古マンション成約データでは築年の中央値が2001年と近く、同時期の建物と比較しやすい立地です。
コスモ西船橋ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,459万円
80㎡は船橋市印内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
+10%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡で、印内の中古マンション成約中央値41.8万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡をやや上回ります。竣工2002年は印内の取引築年中央値2001年に近く、築年による下落の影響が小さいことが要因として考えられます。80㎡の場合の推定価格は3,459万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成西船駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成西船駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム | 2002年 | 13分 | — | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ベルス西船橋カザリア | 2002年 | 10分 | 65戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| コスモクラルテ西船橋 | 2001年 | 12分 | 100戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| エクレール西船橋 | 1994年 | 17分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| フォルスコート西船橋 | 2000年 | 4分 | 52戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション西船橋参番館 | 1999年 | 11分 | 45戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西船橋レジデンス | 2005年 | 12分 | 105戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
船橋市印内の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.9万円/㎡に対して+27%です。
コスモ西船橋ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内2丁目10-26
- 最寄駅
- 京成本線 京成西船駅 徒歩13分（道路距離970m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,575人
- 緯度経度
- 35.717949, 139.962433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西船橋ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約16m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市印内２丁目２５７番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校467m
- 船橋市立行田西小学校小学校550m
- 船橋市立葛飾小学校小学校659m
- 船橋市立行田中学校中学校767m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校1,015m
保育園・幼稚園
- 印内保育園保育所405m
- 船橋市立西船保育園保育所595m
- 西船幼稚園幼稚園647m
- 船橋市立行田保育園保育所657m
- ラブキッズ保育所749m
医療機関
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯157m
- 加藤内科診療所・内287m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯458m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口734m
- 船橋行田クリニック診療所・外 内 小 消化器内科 乳腺外科 皮 整 リハ741m
福祉施設
- ここち西船橋有料老人ホーム220m
- リボン生活介護障害者サービス施設449m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム649m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム704m
- グルウプリビング礎2有料老人ホーム754m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西船橋ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内の他の建物
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