コープ西船橋２号棟
千葉県船橋市印内1丁目9-2
JR総武線 西船橋駅 徒歩18分（1,425m）
コープ西船橋２号棟は1983年竣工、総戸数176戸、地上5階建てでJR総武線西船橋駅から徒歩13分の立地です。同じ1983年築で駅も同じ建物の中では、成約㎡単価が最も低い西船橋ロイヤルハイツ弐番館に近い水準となっています。
コープ西船橋２号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,007万円
80㎡は船橋市印内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−36%船橋市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡や印内の成約中央値41.8万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本棟は1983年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえるとこの差が反映された数値と考えられます。80㎡での推定価格は2,007万円ですが、これは販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内の成約㎡単価の中央値（41.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ西船橋２号棟 | 1983年 | 18分 | — | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| サンハイツ西船橋 | 1983年 | 6分 | 15戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船橋第３ファミリーマンション | 1983年 | 9分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983年 | 13分 | 16戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| コープ西船橋３号棟 | 1983年 | 18分 | 39戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| 西船橋ロイヤルハイツ弐番館 | 1983年 | 23分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 18分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
船橋市印内の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.5万円/㎡に対して-8%です。
コープ西船橋２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内1丁目9-2
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩18分（道路距離1,425m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約251,910人
- 緯度経度
- 35.714821, 139.959534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ西船橋２号棟から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市印内２丁目２５７番５
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校106m
- 船橋市立葛飾小学校小学校240m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校647m
- 船橋市立行田西小学校小学校928m
- 船橋市立西海神小学校小学校971m
保育園・幼稚園
- 船橋市立西船保育園保育所164m
- みそら保育園保育所469m
- 葛飾幼稚園幼稚園484m
- 印内保育園保育所485m
- 西船橋すきっぷ保育園保育所510m
医療機関
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯211m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口299m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯491m
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯545m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口556m
福祉施設
- リボン生活介護障害者サービス施設247m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム304m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム500m
- スマイル障害者サービス施設512m
- ここち西船橋有料老人ホーム577m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館541m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ西船橋２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内の他の建物
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