フドウ船橋海神ハイツ２号棟
千葉県船橋市海神町西1丁目1110-1
JR総武線 西船橋駅 徒歩12分
フドウ船橋海神ハイツ２号棟は1983年7月竣工、総戸数16戸、地上4階建の建物です。JR総武線西船橋駅から徒歩12分で、用途地域は準工業地域となっています。
フドウ船橋海神ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,999万円
60㎡は船橋市海神町西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+69%船橋市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
この建物の推定㎡単価は66.7万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より高い水準です。海神町西の中古マンション成約㎡単価の中央値は47.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1973年で本建物より古く、単価差の一因と考えられます。同じ1983年築で西船橋駅周辺の建物では22.9万円/㎡から58.8万円/㎡まで幅があり、本建物の推定値はこれらより高い位置にあります。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市海神町西の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市海神町西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983年 | 12分 | — | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| サンハイツ西船橋 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船橋第３ファミリーマンション | 1983年 | 6分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| コープ西船橋２号棟 | 1983年 | 13分 | 176戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| 西船橋ロイヤルハイツ弐番館 | 1983年 | 15分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 15分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ | 1980年 | 11分 | 8戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市海神町西の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.1万円/㎡に対して+8%です。
フドウ船橋海神ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市海神町西1丁目1110-1
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩12分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.702881, 139.967484
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フドウ船橋海神ハイツ２号棟から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+12%前年比
千葉県船橋市海神町東１丁目１０３９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学184m
- 船橋市立海神南小学校小学校226m
- 船橋市立西海神小学校小学校708m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校953m
- 東京経営短期大学短期大学1,007m
保育園・幼稚園
- 海神南保育園保育所283m
- 海神幼稚園幼稚園291m
- そらまめ保育園 西船橋保育所388m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所398m
- 西船みどり保育園保育所493m
医療機関
- 医療法人社団三雄会 やまの歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口377m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院病院・内 小 小児科（新生児） 外 整 形 皮 泌 産 婦 眼 耳 放 麻 歯 歯口 神内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 糖尿病内科 小外 乳腺外科 消化器外科 肛門外科 リハ 病理診断科382m
- 医療法人社団順孝会 なかむら内科消化器クリニック診療所・内 外 皮 放 胃腸内科 消化器内科 肛門外科403m
- まつもと内科クリニック診療所・内 小 皮 泌470m
- たいよう歯科歯科診療所・歯 小歯497m
福祉施設
- 海神在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター458m
- 未来塾作業所障害者サービス施設509m
- とまりぎ障害者サービス施設517m
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター583m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家707m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フドウ船橋海神ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
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