サンハイツ西船橋
千葉県船橋市印内町682-11
JR総武線 西船橋駅 徒歩4分
サンハイツ西船橋は1983年11月竣工、総戸数15戸、地上4階建てで、JR総武線西船橋駅から徒歩4分に位置する小規模なマンションです。周辺は中高層店舗兼事務所と駐車場が混在する商業地域です。
サンハイツ西船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,647万円
75㎡は船橋市印内町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−11%船橋市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。印内町の成約中央値は取引住戸の築年2001年時点の75㎡で4,100万円ですが、本物件は1983年築でより古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が影響しているとみられます。同じ駅・同年築の建物では22.9万円/㎡〜55.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市印内町の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市印内町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ西船橋 | 1983年 | 4分 | — | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| 西船橋第３ファミリーマンション | 1983年 | 6分 | 63戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983年 | 12分 | 16戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| コープ西船橋２号棟 | 1983年 | 13分 | 176戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| 西船橋ロイヤルハイツ弐番館 | 1983年 | 15分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 15分 | 4戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| フドウ西船橋ハイツ | 1980年 | 11分 | 8戸 | 海神町南 | 42.9万円/㎡ |
船橋市印内町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.2万円/㎡に対して+39%です。
サンハイツ西船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市印内町682-11
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩4分
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.704311, 139.959717
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ西船橋から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.3万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市印内町５９９番３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所と駐車場が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校525m
- 東京経営短期大学短期大学604m
- 船橋市立海神南小学校小学校863m
- 市川市立二俣小学校小学校869m
- 東京医療保健大学大学890m
保育園・幼稚園
- リサ保育園保育所123m
- たんぽぽ西船橋駅前保育園保育所191m
- たかし保育園市川二俣保育所247m
- 西船みどり保育園保育所380m
- たんぽぽ海神町南保育園保育所382m
医療機関
- 医療法人社団聖進会 市川東病院病院・内 呼 胃 循 外 整 脳 皮 リハ 放 泌 神内 糖尿病内科 人工透析内科125m
- 医療法人社団慈幸会 西船橋こやまウィメンズクリニック診療所・婦人科（生殖医療） 婦人科（不妊治療） 婦159m
- 市川東ヘルスクリニック診療所・内173m
- まごころ歯科歯科診療所・歯182m
- はぎの歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口225m
福祉施設
- コペルプラス西船橋教室児童発達支援センター169m
- ウェルビー西船橋駅前センター障害者サービス施設229m
- アイリーキッズ二俣児童発達支援センター263m
- スカイ西船橋障害者サービス施設287m
- パレット西船橋障害者サービス施設331m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館629m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ西船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市印内町の他の建物
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