西船６丁目タウンハウス
千葉県船橋市西船6丁目10-28
JR総武線 西船橋駅 徒歩15分
西船６丁目タウンハウスは1985年2月竣工、総戸数4戸、地上2階建の小規模な建物です。西船橋駅から徒歩15分で、周辺は小規模一般住宅を中心とした住宅地域です。
西船６丁目タウンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,152万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−22%船橋市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡で、西船の成約中央値43.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、1985年築という築年の古さが単価に反映されていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は2,152万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船６丁目タウンハウス | 1985年 | 15分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| クリアハイツ船橋 | 1985年 | 4分 | 23戸 | 本郷町 | 55.0万円/㎡ |
| サンハイツ西船橋 | 1983年 | 4分 | 15戸 | 印内町 | 58.8万円/㎡ |
| フドウ船橋海神ハイツ２号棟 | 1983年 | 12分 | 16戸 | 海神町西 | 47.7万円/㎡ |
| コープ西船橋１号棟 | 1983年 | 13分 | 176戸 | 印内 | 41.8万円/㎡ |
| 西船橋ロイヤルハイツ弐番館 | 1983年 | 15分 | 78戸 | 古作 | 22.9万円/㎡ |
| 藤和西船橋コープ | 1988年 | 7分 | 28戸 | 山野町 | 53.8万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.7万円/㎡に対して-8%です。
西船６丁目タウンハウスの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船6丁目10-28
- 最寄駅
- JR総武線 西船橋駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.716812, 139.956863
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船６丁目タウンハウスから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市東中山２丁目２４７番１２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立葛飾中学校中学校433m
- 船橋市立葛飾小学校小学校496m
- 専修学校早稲田予備学校西船橋校専修学校915m
- 船橋市立行田西小学校小学校1,068m
- 若宮珠算学校各種学校1,132m
保育園・幼稚園
- 船橋市立西船保育園保育所343m
- みそら保育園保育所345m
- ときわ保育園保育所565m
- 葛飾幼稚園幼稚園713m
- みどり幼稚園幼稚園726m
医療機関
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯225m
- 髙木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口383m
- 東中山歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口396m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口452m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯535m
福祉施設
- リボン生活介護障害者サービス施設89m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ西船橋有料老人ホーム174m
- イリーゼふなばし有料老人ホーム314m
- スマイル障害者サービス施設623m
- ここち西船橋有料老人ホーム728m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船６丁目タウンハウスのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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