西船橋二丁目パークホームズ
千葉県船橋市西船2丁目19-1
JR総武線 京成船橋駅 徒歩35分（2,772m）
西船橋二丁目パークホームズは1995年2月竣工、地上8階建て139戸のマンションです。京成船橋駅から徒歩13分で、周辺は区画整然とした住宅地域として利用されています。
西船橋二丁目パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,008万円
70㎡は船橋市西船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
+9%船橋市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円/㎡で、船橋市西船の中古マンション成約中央値43.0万円/㎡と同水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡より高く、取引住戸の築年中央値も1995年と本物件と一致しており、地域の相場に沿った水準と考えられます。70㎡換算の推定価格は3,008万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市西船の成約㎡単価の中央値（43.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市西船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 35分 | — | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ベルメゾン船橋本町 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ペルル船橋 | 1995年 | 13分 | 37戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| サンファミール船橋 | 1995年 | 16分 | 88戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 | 1994年 | 5分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション船橋壱番館 | 1997年 | 16分 | 21戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市西船の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.6万円/㎡に対して-21%です。
西船橋二丁目パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市西船2丁目19-1
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩35分（道路距離2,772m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.715122, 139.967773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西船橋二丁目パークホームズから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市西船２丁目７３１番７
この標準地の周辺の状況
中規模造成の行なわれた区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田西小学校小学校446m
- 船橋市立行田東小学校小学校595m
- 船橋市立西海神小学校小学校654m
- 船橋市立行田中学校中学校681m
- 船橋市立葛飾中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- 西船幼稚園幼稚園207m
- 印内保育園保育所260m
- 船橋市立行田保育園保育所263m
- アリスなかよし保育園保育所264m
- ラブキッズ保育所455m
医療機関
- 西船医院診療所・整 内 リハ 皮 眼232m
- まつうら内科診療所・内258m
- 大西小児科診療所・小259m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口263m
- 船橋市特別養護老人ホーム 朋松苑内医務室診療所・内268m
福祉施設
- 葛飾在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター261m
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑介護保険等の施設263m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家267m
- カラーズ西船児童福祉サービス施設292m
- ここち西船橋有料老人ホーム390m
文化施設
- 船橋市西図書館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西船橋二丁目パークホームズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市西船の他の建物
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